Eengezinswoning nabij centrum van Izegem
Ferdinand Vervaeckestraat 18, 8870 Izegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
163 m²
-
Grond
177 m²
-
EPC-label
€ 210.000
Beschrijving
Deze gezellige eengezinswoning met twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 163 m² (volgens EPC-attest) en is gelegen op een perceel van 177 m² nabij het centrum van Izegem.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal die toegang verleent tot de lichtrijke leefruimte en halfopen keuken met zicht op de tuin. Verder beschikt de gelijkvloerse verdieping over een tweede doorgang via de berging/wasplaats en de badkamer (wastafel, toilet, bad en douche).Eerste verdieping
Nachthal, twee slaapkamers (waarvan één zeer ruime slaapkamer dat eventueel kan opgesplitst worden in twee aparte kamers), berging en een apart toilet (met wastafel).Zolder
Via het zolderluik in de nachthal betreden we de zeer ruime, geïsoleerde zolder die perfect kan omgebouwd worden tot extra slaapkamer(s) mits plaatsen van een vaste trap in de berging.Exterieur
Aangename zuidoost gerichte tuin met gezellige vijver met terras en tuinberging.Technisch
- EPC F - 511 kWh(m²/jaar) - Renovatieverplichting van toepassing
- Dakisolatie (9 cm MW)
- Hoofdzakelijk enkele beglazing (houten schrijnwerk) (vier ramen dubbel glas)
- Decentrale verwarming op aardgas
- Rolluiken
Troeven
- Dichtbij basisschool en secundaire school
- Kelderruimte
- Voldoende parkeermogelijkheden in de straat
- Uitstekende bereikbaarheid dankzij de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Izegem, de Rijksweg (N36), alsook het op- en afrittencomplex E403 (Roeselare-Rumbeke).
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25179MD
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 511 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 177 m²
- Bewoonbare opp. 163 m²
- Kadastraal inkomen € 401
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Distributie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone selecteer
- Overstromingsgevoeligheid selecteer
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
