Landelijk gelegen te Ardooie: unieke nieuwbouwwoning (2023) met twee bijgebouwen op een perceel van 5.000 m²
Vernagelingstraat 2, 8850 Ardooie-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
339 m²
-
Grond
5000 m²
-
EPC-label
€ 1.549.000
Beschrijving
Deze landelijke en agrarische ligging wordt volledig omarmd door omliggende velden en biedt een zeldzame combinatie van rust, luxe en hedendaags comfort. De eigendom omvat een hoofdgebouw met een bewoonbare oppervlakte van ca. 339m² (volgens het EPB rapport), een driedubbele carport met zolder, én een ruim multifunctioneel bijgebouw met bar, sanitaire voorzieningen, mezzanine en verwarmd overdekt terras. Een uitzonderlijke setting voor wie ruimte, natuur en kwaliteit zoekt.
Verder vinden we de berging, plaats voor een koelcel, de master bedroom met annex dressing en volledig uitgeruste badkamer, een prachtige maatkeuken met zicht op de tuin en achterliggende velden, de zeer knusse leefruimte, klaar voor het plaatsen van een haard wie die extra gezelligheid wenst, alsook de lichtrijke eetplaats. De architectuur is doordacht, met een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, waardoor het omliggende landschap een integraal onderdeel wordt van de leefruimtes.
Indeling
Gelijkvloers
Via de uitnodigende inkomhal met gastentoilet krijg je meteen zicht op het prachtige landelijke panorama dat vrijwel elke ruimte typeert.Verder vinden we de berging, plaats voor een koelcel, de master bedroom met annex dressing en volledig uitgeruste badkamer, een prachtige maatkeuken met zicht op de tuin en achterliggende velden, de zeer knusse leefruimte, klaar voor het plaatsen van een haard wie die extra gezelligheid wenst, alsook de lichtrijke eetplaats. De architectuur is doordacht, met een vloeiende overgang tussen binnen en buiten, waardoor het omliggende landschap een integraal onderdeel wordt van de leefruimtes.
Eerste verdieping
De verdieping wordt bereikt via de open traphal en bestaat uit drie (extra) slaapkamers, de tweede badkamer (leidingen voorzien, verder af te werken naar smaak), apart toilet, berging en een grote open ruimte geschikt voor hobby, bureau of het creëren van een vijfde slaapkamer.Zolder
Via het luik in de nachthal is er een bereikbare geïsoleerde zolderruimte. Perfect voor extra stockage.Exterieur
Rondom het volledige perceel strekken de velden zich uit, waardoor je een 360°-gevoel van rust en vrijheid ervaart. Het domein omvat een ruim bijgebouw (ca. 101 m²) met toilet, douchekamer, berging, hyper uitgeruste bar, eetplaats met houthaard én een mezzanine. Het bijgebouw geniet van een overdekt en verwarmd terras, ideaal om het hele jaar door te genieten. Een luxe-uitbreiding van de woning, perfect voor gasten of private events. Verder is er nog de driedubbele open garage (ca. 85 m²) met berging en bovenliggende zolder. De vergunning laat bovendien toe om een zwembad te voorzien, mocht je dat wensen.Technisch
- Elektriciteit conform
- EPB 15 kWh/m² E-peil 9
- Geothermische vloerverwarming (gelijkvloers + badkamers, nachthal en hobbykamer)
- Voorzieningen ventilo-convectoren in de slaapkamers boven
- Ventilatiesysteem D
- Warmtepomp lucht in het multifunctionele bijgebouw
- 2 regenwaterputten van 10.000 liter
- Alarminstallatie
- Screens aan de zonnekant
Troeven
- Gordijnen blijven hangen
- Een woning die zowel qua energieverbruik als comfort uitzonderlijk presteert.
- Nieuwbouw 2023 met agrarische, landelijke ligging
- Prachtige vergezichten vanuit quasi elke ruimte
- Drie volwaardige gebouwen op 5.000 m²
- Multifunctioneel bijgebouw met bar, sanitair, en verwarmd terras
- Driedubbele carport met zolder
- Zwembad nog mogelijk volgens vergunning
- Energiezuinig: EPB 15 E-peil 9
- Hoogwaardige technieken en afwerking
- Absolute rust en privacy
Benieuwd?
Getriggerd door deze unieke landelijke eigendom waar rust, luxe en ruimte samenkomen? Laurence helpt je graag verder! Grondplannen zijn beschikbaar op aanvraag. Bezoeken zijn mogelijk, mits het maken van een afspraak.Algemeen
- Referentie VK25183LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2023
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 15 kWh/m²
- Grond 5000 m²
- Bewoonbare opp. 339 m²
- Kadastraal inkomen € 1444
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Alarm, Airco, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica, Septische put, Warmtepomp
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Landelijk gelegen te Ardooie: unieke nieuwbouwwoning (2023) met twee bijgebouwen op een perceel van 5.000 m²
Vernagelingstraat 2, 8850 Ardooie€ 1.549.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
