Riante handelswoonst in Waregem
Nieuwenhovestraat 56, 8790 Waregem-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
495 m²
-
Grond
541 m²
-
EPC-label
€ 535.000
Beschrijving
Deze ruime eigendom bevindt zich in het hart van Nieuwenhove (Waregem) en biedt een uitzonderlijke bruikbare oppervlakte van maar liefst 495 m² (volgens EPC-attest). De voormalige bakkerij met achterliggende woonst, combineert een volledig uitgeruste handelsruimte met een royaal privaat woongedeelte, bestaande uit vijf slaapkamers en een apart werkgedeelte. Dankzij de voorliggende parkeerzone, de carport én de inpandige garage zijn er bovendien tal van parkeermogelijkheden, ideaal voor zowel privégebruik als professionele activiteiten.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Privatief gedeelte
Het privatief woongedeelte is toegankelijk via een aparte ingang en omvat een lichtrijke leefruimte met houthaard, open eetplaats, uitgeruste keuken, wasplaats/berging en een zuidgerichte tuin met carport. Boven bevinden zich een vernieuwde badkamer (2018), vier slaapkamers, een berging en een afgewerkte studio met douchekamer en zolder. De woning is verhuurd en volledig gescheiden van de atelierruimte, ideaal voor verdere verhuur maar ook herbestemming tot één geheel is zeker en vast mogelijk mits enkele kleine aanpassingen.Winkelruimte + atelier
De voorste winkelruimte, momenteel ingericht als bakkerij, werd met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt en is volledig instapklaar voor commerciële activiteiten. De ruimte straalt professionaliteit uit en is voorzien van de nodige infrastructuur om meteen aan de slag te gaan. Achteraan bevindt zich een ruime, praktische atelierruimte, uitgerust met onder andere een koelcel en diepvriescel ideaal voor voedingsverwerking of andere ambachtelijke doeleinden. De zolder boven het atelier biedt royale opbergmogelijkheden en extra plaats voor stockage of uitbreiding, wat het geheel bijzonder functioneel maakt.Exterieur
Zonnige, zuidgerichte tuin met tuinhuis en doorgang naar zowel de atelierruimte als de carport. Ideaal voor wie rust en privacy zoekt, gecombineerd met functionaliteit.Technisch
- Centrale verwarming op stookolie
- Airconditioning
- Conforme elektriciteit
- Aluminium ramen met hoofdzakelijk dubbele beglazing
- Geïsoleerde zolder
- Drijfkracht aanwezig
Troeven
- Instapklaar
- Centrum Nieuwenhove
- Zuidgerichte tuin
- Combinatie van wonen en werken mogelijk
- Veelzijdige ruimtes met hoogwaardige afwerking
- Privatief op heden verhuurd
Benieuwd?
Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25042MVC
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1962
- Jaar renovatie 2018
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 295 kWh/m²
- Grond 541 m²
- Bewoonbare opp. 495 m²
- Kadastraal inkomen € 3419
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Airco, Regenwater, Stookolie, Septische put
- Omgeving Centrum, Woonkern
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
