Volledig gerenoveerde woning met zicht op de velden
Kruisstraat 132, 8560 Wevelgem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
125 m²
-
Grond
195 m²
-
EPC-label
€ 325.000
Beschrijving
Deze instapklare woning werd in 2025 van A tot Z gerenoveerd met oog voor comfort, kwaliteit en energiezuinigheid. Dankzij de ligging te midden van het groen geniet je hier van rust, ruimte en een adembenemend uitzicht op uitgestrekte velden. De woning bevindt zich op een perceel van 191 m² en beschikt over een uitstekend EPC-label A.
Op het gelijkvloers bevindt zich ook een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
De bovenverdieping telt drie ingerichte slaapkamers. Er is bovendien een mogelijkheid om een bijkomend terras te creëren, met zicht op de omliggende velden.
De tuin werd volledig nieuw aangelegd en beschikt over een terras, grasmatten en een prachtig vergezicht. Aan de zijkant van de woning is een praktische poort voorzien.
Er is een mogelijkheid tot aankoop van extra (agrarische) grond van 886 m² voor 45.000. Dit perceel ligt op minder dan 100 meter van het hoofdperceel en bevat een vervallen dubbele garage, met de mogelijkheid tot nieuwbouw van een garage of loods.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal met apart gastentoilet kom je in de gezellige leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en een panoramisch zicht op de omliggende natuur. De leefruimte sluit naadloos aan op de volledig uitgeruste keuken met annex berging en technische ruimte. De keuken is voorzien van alle comfort: vaatwasmachine, combi-oven, ingebouwde koelkast en diepvries, spoelbak, inductiekookplaat, enzovoort.Op het gelijkvloers bevindt zich ook een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
Eerste verdieping
De bovenverdieping telt drie ingerichte slaapkamers. Er is bovendien een mogelijkheid om een bijkomend terras te creëren, met zicht op de omliggende velden.
Exterieur
De tuin werd volledig nieuw aangelegd en beschikt over een terras, grasmatten en een prachtig vergezicht. Aan de zijkant van de woning is een praktische poort voorzien.
Optie tot bijkomende grond
Er is een mogelijkheid tot aankoop van extra (agrarische) grond van 886 m² voor 45.000. Dit perceel ligt op minder dan 100 meter van het hoofdperceel en bevat een vervallen dubbele garage, met de mogelijkheid tot nieuwbouw van een garage of loods.
Technisch
- EK conform
- HR-beglazing (PVC)
- Warmtepomp lucht-lucht
- EPC-label A (geen renovatieplicht!)
- 4 zonnepanelen
- Regenwater
Troeven
- Volledig instapklaar
- Rustige, landelijke ligging
- Kwalitatief gebouwd met de nieuwste materiaalkeuzes
- elektrische rolluiken op gelijkvloers
Benieuwd?
Maurits organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 8 november. Maak je afspraak via 056 98 03 03 en ontdek deze unieke woonst zelf!Algemeen
- Referentie VK25072MVC
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2025
- Jaar renovatie 2025
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 85 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 195 m²
- Bewoonbare opp. 125 m²
- Kadastraal inkomen € 426
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Airco, Regenwater, Zonnepanelen, Warmtepomp
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
