€ 530.000
Beschrijving
Laatste topper in de aanbieding! Deze riante nieuwbouwwoning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 234 m² (inclusief zolderverdieping) is gelegen op een perceel van 579 m². Deze kwalitatieve woonst is gelegen in het pittoreske en rustige Otegem op wandelafstand van openbaar vervoer, school, sportinfrastructuur, handelszaken en geniet van een zuidgericht perceel met landelijke verzichten.
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Otegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet en vestiaireruimte, bureauruimte met aparte wasplaats (inclusief zij-ingang), volledig geïnstalleerde open keuken met zicht op de leefruimte. De leefruimte geniet tevens van zéér veel lichtinval en geeft uit op het 'zwevend', zuidgericht terras met achterliggende tuin.Eerste verdieping
De eerste verdieping herbergt een apart toilet, 3 slaapkamers en een ingerichte badkamer (inloopdouche, dubbele wastafel en spiegelkast).Zolderverdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorziet nog een 4de riante slaapkamer, zolderruimte met annex een technische berging.Exterieur
Buiten werd het terras op hoogte voorzien met achterliggend een zuid gerichte tuin. Voorliggend bevindt zich alsook een tuinstrook met zijderechts een oprit.Troeven
- Aankoop onder 6% Btw mogelijk (mits voldoen aan de voorwaarden)
- Riante oppervlaktes
- Rustige woonbuurt
- Groene omgeving met landelijke zichten
Technisch
- Vloerverwarming aanwezig
- Gelijkvloers: warmtepomp lucht/water in combinatie met vloerverwarming
- Eerste verdieping: warmtepomp lucht/lucht in combinatie met verwarming en airco
- Ventilatiesysteem D
- E-peil: E30
- Elektriciteit conform
Benieuwd?
Louis (BIV 517.545) organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Otegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25068LWC
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 2023
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 579 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Airco, Vloerverwarming, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Ingericht, Landelijk, Landschap, Woonkern, Kalm, Groen, Dorp, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
