Ruime ééngezinswoning te Izegem, Bosmolens
Wallemotestraat 35, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
266 m²
-
Grond
939 m²
-
EPC-label
€ 465.000
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning uit 1966 is gelegen op een zuidgericht perceel van maar liefst 939 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 266 m². Dankzij de vele reeds uitgevoerde vernieuwingen, de conforme elektriciteit en de royale ruimtes vormt deze woning een bijzonder interessante opportuniteit voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, licht en een grote tuin in een kindvriendelijke buurt op de Bosmolens.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Kelder
De eigenlijke kelder.Gelijkvloers
Via de vernieuwde voordeur betreden we de woning. Het gelijkvloers omvat een lichtrijke inkomhal met vernieuwd gastentoilet, aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer afgewerkt met massieve parketvloer. De oorspronkelijke haard werd weggewerkt, al is de schouw nog aanwezig voor wie deze graag opnieuw integreert in de woning. De eetplaats die zich tussen de woonkamer en de keuken bevindt biedt plaats voor grote gezinnen. De praktische keuken is uitgerust met o.a. een Smeg-fornuis en een nieuwe vaatwasmachine. Daarnaast bevindt zich op het gelijkvloers nog een volwaardige slaapkamer, momenteel ingericht als speelkamer ideaal voor gelijkvloers wonen, hobbyruimte of bureau. Verder beschikt de woning over een een inpandige garage, die tevens dienstdoet als wasplaats.Eerste verdieping
De ruime hal geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met extra ruimte (eventueel dressing). Verder vinden we op deze verdieping een apart toilet, een extra bureauruimte, een bijkomende berging met zolderluik en een ruime badkamer uitgerust met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.Zolder
De zolder is te bereiken via het trapluik in de berging en biedt extra stockagemogelijkheden.Exterieur
De woning beschikt over een zonnige, zuidgerichte tuin met recent vernieuwde omheiningen, poorten en grasmatten. Daarnaast werden reeds boordjes voorzien voor het aanplanten van hagen. Voor het aanleggen van terrassen is reeds een vergunning aanwezig, wat bijkomende mogelijkheden biedt om de buitenruimte verder af te werken naar eigen smaak.Technisch
- EPC-label D 321 kWh/m²jaar
- Elektriciteit conform
- Dakisolatie: 10 cm
- Plat dak geïsoleerd met 4 cm
- Hoofdzakelijk vernieuwde ramen in PVC met HR-beglazing
- Overige ramen: houten schrijnwerk met dubbele beglazing
- CV op aardgas
- Elektrische rolluiken quasi overal aanwezig
- Videofonie van Niko
- Regenwater aanwezig (momenteel niet aangesloten)
- Asbestattest beschikbaar, maar verouderd wegens reeds verwijderde materialen
- Opname maatregelenregister: neen
Troeven
- Zuidgericht perceel van 939 m²
- Bewoonbare oppervlakte van 266 m²
- Conforme elektriciteit
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
- Vier mogelijke slaapkamers + bureauruimte
- Massieve parketvloer in leefruimte
- Vernieuwde ramen en voordeur
- Nieuwe omheining en aangelegde tuin
- Vergunning voor terrassen reeds aanwezig
- Inpandige garage + kelder
Benieuwd?
Laurence (BIV 514.501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26088LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1966
- Jaar renovatie 2024
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 321 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 939 m²
- Bewoonbare opp. 266 m²
- Kadastraal inkomen € 1037
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Residentieel, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone selecteer
- Overstromingsgevoeligheid selecteer
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
