Bel-etagewoning nabij het centrum van Waregem!
Roterijstraat 10A, 8790 Waregem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
201 m²
-
Grond
668 m²
-
EPC-label
€ 345.000
Beschrijving
Ontdek deze instapklare bel-etagewoning met drie slaapkamers en nieuwe uitbouw op een perceel van 668 m² nabij het centrum van Waregem. Deze woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 201 m² (volgens EPC-attest) en is gelegen op wandelafstand van verschillende voorzieningen (school, handelszaken, openbaar vervoer, etc.). Zeker een bezoek waard!
Pieter (BIV 515.887) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Pieter, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met rechtstreekse toegang tot de (inpandige) garage die volledig werd doorgetrokken met een nieuwbouwgedeelte (2022) dat voorlopig dienst doet als atelier/werkruimte. Verder vinden we hier nog een apart toilet en een wasplaats/berging met douche en voorziening voor een wasmachine en droogkast.Eerste verdieping
De bovenverdieping is voorzien van een volledig vernieuwde en modern ingerichte badkamer, woonkamer met eetplaats en keuken. De volledig uitgeruste keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en werd recent vernieuwd (2025). Er is bovendien de mogelijkheid om een terras te voorzien op het platte dak achteraan.Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers: één grote kamer, één middelgrote kamer en een kleinere kamer die momenteel als bureauruimte is ingericht. Er bestaat de mogelijkheid om op het platte dak twee extra slaapkamers te creëren (in houtconstructie).Zolderruimte
In de nachthal bevindt zich een zolderluik dat toegang geeft tot een compacte, maar volledig geïsoleerde zolder.Exterieur
Achteraan de woning treffen we de buitenkoer aan met enkele bijgebouwen en de ruime uitgestrekte tuin.
Technisch
- Verwarming via aardgas
- EK conform
- EPC-D label
- PVC raamwerk met HR-beglazing
- Rolluiken in de slaapkamers
- Laminaat met extra isolatielaag (bovenverdieping)
- Bijgebouw van 2022 en keuken van 2025
- Regenwaterput (niet aangesloten)
- Goten werden vernieuwd
Troeven
- Mobiscore = 8,6/10!
- Recent gerenoveerd
- Centrale ligging in doodlopende straat nabij het centrum van Waregem
- Ruim perceel met veel mogelijkheden!
Benieuwd?
Pieter (BIV 515.887) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Pieter, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25080PDC
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 348 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 668 m²
- Bewoonbare opp. 201 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Centrum
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
