Vrijstaande woning op een afgelegen weg in Desselgem!
Gravenland 140, 8792 Desselgem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
220 m²
-
Grond
600 m²
-
EPC-label
€ 480.000
Beschrijving
Deze vrijstaande woning beschikt over 4 slaapkamers en is strategisch gelegen nabij enkele belangrijke invalswegen. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 200 m² (volgens indicatieve opmetingen) en is gelegen op een perceel van ca. 600 m². Benieuwd? Kom zeker eens langs!
Pieter (BIV 515.887) organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Pieter, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Ruime inkomhal met apart (gasten)toilet die rechtstreeks toegang verleent naar de ruime keuken in natuursteen en de open leefruimte. Verder vinden we op het gelijkvloers de eerste badkamer (inloopdouche en dubbele lavabo) met plaats voor een wasmachine/droogkast en de inpandige garage. Hieronder bevindt zich een kruipkelder.Eerste verdieping
De bovenverdieping bestaat uit 4 slaapkamers waarvan één is voorzien van een eigen dressingsruimte en de tweede badkamer (ligbad, douche, toilet en dubbele lavabo).Zolderverdieping
Via een trapluik is de ruime en volledig geïsoleerde zolder te bereiken die kan dienst doen als extra bergruimte.Exterieur
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, een aangelegd terras buiten en een afgesloten poort zodat privacy bewaard kan worden.
Technisch
- Bouwjaar 2008
- 20 zonnepanelen
- 2 regenwaterputten (3000 en 5000 liter)
- CV op aardgas
- PVC dubbel glas
- Natuursteen
- Kruipkelder
Troeven
- Verrassend ruim
- Goede bereikbaarheid
- Traditioneel sterk gebouwd
Benieuwd?
Pieter (BIV 515.887) organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Pieter, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26001PD
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2008
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 246 kWh/m²
- Grond 600 m²
- Bewoonbare opp. 220 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Landelijk, Dorp
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
