Instapklaar, gelijkvloers appartement in Ooigem
Oostrozebeeksestraat 2A, 8710 Ooigem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
176 m²
-
EPC-label
€ 199.000
Beschrijving
In het hart van Ooigem, op een uiterst centrale en vlot bereikbare ligging bevindt zich dit aangename gelijkvloerse appartement met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 176 m² (volgens EPC-attest). Dankzij de wandelafstand tot diverse handelszaken en het openbaar vervoer geniet deze van een comfortabele woonomgeving. Bovendien zorgen de directe invalswegen richting Waregem - Wielsbeke en Harelbeke voor een uitstekende bereikbaarheid. Het appartement, ondergebracht in een voormalig handelspand werd met zorg omgevormd tot een woonentiteit.
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Ooigem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal die rechtstreekse toegang biedt tot de leefruimte (afgewerkt met een keramische tegelvloer). Aansluitend bevindt zich een achtergelegen hobbyruimte, die flexibel kan worden ingevuld naargelang de behoeften. De praktische keuken beschikkende over (enkele spoelzone, inbouwkoelkast, oven en houten werkblad, etc) biedt toegang tot een naastgelegen bergruimte en een apart toilet.Kelderverdieping
De slaapvertrekken bevinden zich in de kelderverdieping, waar een ruime nachthal met dressingmogelijkheid bevindt, twee ruime slaapkamers, een aparte berging met wasplaats en een ingerichte badkamer (instapdouche, enkele spoelzone) met aanpalend de technische berging.Exterieur
Naast de gunstige ligging biedt dit gelijkvloers appartement nog een bijkomende troef; een privatieve autostaanplaats (10.000 euro, verplicht aan te kopen). Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een centraal gelegen, praktisch ingedeelde en instapklaar appartement met extra parkeergemak.Troeven
- Energiezuinig
- Gunstige EPC-score (Label B)
- Centrale ligging
Technisch
- Dubbele beglazing
- Houten schrijnwerk
- Centrale verwarming op aardgas
Benieuwd?
Louis (BIV 517.545) organiseert voor dit appartement de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Ooigem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25082LW
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1988
- Algemene staat Instapklaar
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 144 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 176 m²
- Kadastraal inkomen € 1048
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Ingericht, Centrum, Woonkern, Stadskern, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Gezondheid - Ziekenhuis
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
