Te renoveren gezinswoning met ruime opslagruimte/garage
Bruggestraat 163, 8770 Ingelmunster-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
146 m²
-
Grond
614 m²
-
EPC-label
€ 239.000
Beschrijving
Ontdek deze ruime woonst met mogelijkheid tot vier slaapkamers en zeer ruime garage/opslagruimte, gelegen op een zuidwest gericht perceel van maar liefst 614 m². De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 146 m² (volgens EPC-attest, zolder en kelder niet inbegrepen), de bijhorende garage is ca. 52 m² groot (volgens eigen opmeting). Verder geniet de woning van een goede zichtlocatie en een centrale ligging nabij het centrum van Ingelmunster, tal van scholen en winkels.
Verder geniet de woning ook van een ruime zuidwest gericht tuin met extra bergruimte.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Indrukwekkende inkomhal die toegang verleent tot de woonkamer/eetkamer met aansluitend de open keuken (te vernieuwen). De gelijkvloerse verdieping geniet ook van een badkamer en extra bergruimte naast de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer ruime tuin.Eerste verdieping
Nachthal en twee slaapkamers (op heden indeling voorzien om ook een badkamer boven te creëren).Zolderverdieping
De zolder is te bereiken via een vaste trap en kan perfect omgebouwd worden tot twee extra slaapkamers.Exterieur
Rechts van de woning bevindt zich een zeer ruime garage met poort en aparte toegang (ca. 52 m² volgens eigen opmeting). Perfect voor het stalleren van meerdere wagens/bijberoep/hobbyruimte/opslagruimte of een zelfstandige activiteit.Verder geniet de woning ook van een ruime zuidwest gericht tuin met extra bergruimte.
Technisch
- EPC F - renovatieverplichting van toepassing
- Decentrale verwarming op aardgas
- Hoofdzakelijk dubbele beglazing (PVC)
- Elektrische keuring niet conform
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Gelegen nabij het centrum van Ingelmunster en de Ringlaan (N50)
- Tal van winkels/scholen in de nabije buurt
- Goede zichtlocatie
- Bereken de nodige renovatiekosten via de SETLE tool hier onderaan
- Deze woning komt in aanmerking voor het ontvangen van de EPC-labelpremie en overige (afhankelijk van de uitgevoerde werken). Meer info via: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius
Benieuwd?
Margot (BIV 517.355) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26063MD
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1931
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 814 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 614 m²
- Bewoonbare opp. 146 m²
- Kadastraal inkomen € 344
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Te renoveren gezinswoning met ruime opslagruimte/garage
Bruggestraat 163, 8770 Ingelmunster€ 239.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
