Nieuw, stijlvol appartement met uniek parkzicht
Patrick Sercudreef 23 0702, 8870 Izegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
86.2 m²
-
Terrasoppervlakte
20 m²
€ 360.000
Beschrijving
Welkom in dit prachtig afgewerkte appartement op de zevende verdieping van kasteeltoren 1, waar licht, ruimte en comfort samenkomen in een hedendaagse en elegante woonomgeving. Het appartement beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 86 m² en een zonnig, zuidgericht terras van ca. 20 m² met prachtig uitzicht over het kasteelpark. Dankzij het geothermisch warmtepompsysteem is dit een bijna energieneutraal appartement, wat zowel duurzaam als kostenefficiënt is.
De keuken beschikt over:
Verkoop via Bordes, met Brecht, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten.
Indeling
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een verzorgde inkomhal met apart gastentoilet. De royale slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer met inloopdouche en een stijlvol lavabomeubel. Daarnaast is er een extra kamer die flexibel kan worden ingericht als dressing, bureau of tweede slaapkamer, perfect aangepast aan jouw levensstijl. De lichtrijke leefruimte vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een aangename lichtinval en een open gevoel. De volledig geïnstalleerde keuken is uitgerust met een praktisch kookeiland waaraan je gezellig kan aperitieven of ontbijten.De keuken beschikt over:
- Inductiekookplaat met dampkap
- Koelkast met vriesvak
- Vaatwasmachine met besteklade
- Ruime spoelbak
Zongericht terras met groen uitzicht
Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het zongerichte terras met prachtig zicht op het park. Hier geniet je in alle rust van het groen en de open ruimte een unieke troef voor wie houdt van licht en natuur. Optioneel kan een ruime garagebox (3,35 m x 6,81 m) aangekocht worden.Wonen in Blauwpoorte: groen, rustig én uitstekend bereikbaar
Blauwpoorte is gelegen aan de oostzijde van het publiek toegankelijke kasteelpark Blauwhuis. Via charmante bruggen over de omwalling bereik je de residentie, omgeven door fiets- en wandelpaden. Dankzij de bruggen over de kasteelbeek aan de westzijde is er een vlotte verbinding met het centrum via de brandweerparking (P1) en de Patrick Sercudreef. Hier woon je rustig en groen aan het park, terwijl je toch geniet van een uitstekende bereikbaarheid. Het station (trein en bus) bevindt zich op wandelafstand (ca. 500 m), wat zorgt voor een ideale combinatie van ontspanning en mobiliteit.Troeven
- Topligging aan kasteelpark Blauwhuis, ideale oriëntatie met zonnig zuidgericht terras
- Hoogwaardige afwerking met parket vloeren, plafond hoge pivot deuren, stijlvolle touchschakelaars
- Ruime primaire slaapkamer met ensuite badkamer
- De dag rond geniet u van een prachtige lichtinval in zowel de leefruimte als de slaapkamers, dankzij de grote, kamerhoge ramen
- Instapklaar, volledig geschilderd, inclusief verlichtingsarmaturen
- Rustig gelegen in het groen, doch heel centraal
- Bijna enerige neutraal
Technisch
- Geothermisch warmtepompsysteem
- Vloerverwarming
- Passieve koeling
- Domotica via KNX-systeem
- Mogelijkheid tot aankoop van ondergrondse garagebox
- Verkoop onder BTW-stelsel (21%).
Benieuwd?
Brecht (BIV 506 202) organiseert voor dit appartement de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Brecht, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten.
Algemeen
- Referentie VK25015BR
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2025
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 86.2 m²
- Bewoonbare opp. 86.2 m²
- Terrasoppervlakte 20 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Domotica, Warmtepomp, Fiber (glasvezel)
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
