Uitzonderlijke eigendom bestaande uit een gezinswoning & afzonderlijk (kantoor)gebouw te Izegem
Nachtegaalstraat 4-6, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
584 m²
-
Grond
1409 m²
-
EPC-label
€ 595.000
Beschrijving
Deze uitzonderlijke eigendom bestaat uit een ruime gezinswoning en een afzonderlijk kantoorgebouw (dienstverlening, vrije beroepen), beide gelegen op een zuidgericht perceel van gezamenlijk maar liefst 1.409 m². Dankzij de aparte huisnummers en percelen, de grote oppervlaktes en de veelzijdige bestemmingen biedt dit eigendom tal van mogelijkheden: wonen en werken combineren, herbestemmen of investeren. De woning (bouwjaar 1975, met uitbouw uit 1984) beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 291 m² en geniet van een EPC-label C. Het bijgebouw (bouwjaar 1989) heeft een bewoonbare oppervlakte van 293 m² en beschikt eveneens over een EPC-label C.
Contacteer Laurence (BIV 514.501) voor meer informatie of een bezoek ter plaatse en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal met gastentoilet betreden we de woning. Tussen de inkomhal en het leefgedeelte bevindt zich een bureauruimte, ideaal voor thuiswerk. De lichtrijke woonkamer met eetplaats sluit naadloos aan op een praktische berging. Daarnaast is er een tweede eetplaats in de keuken, met aansluitend de garage/wasplaats/technische berging met doorgang naar de tuin.Eerste verdieping
De nachthal geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een badkamer, die nog te renoveren is. Eén slaapkamer springt eruit en kan perfect fungeren als masterbedroom of studio, aangezien deze beschikt over een extra kamer ensuite én een kleine uitgeruste keuken.Zolder
De zolder is te bereiken via een trapluik in de nachthal en biedt extra stockagemogelijkhedenExterieur
- Zuidgerichte locatie
- Perceeloppervlakte: 1.409 m²
- Twee regenwaterputten van elk 7.500 liter
- Boorput (grondwater) aanwezig
- Ruime buitenruimte met privacy
Technisch (woning)
- EPC-label C
- Dakisolatie: 6 cm
- Dubbele beglazing in houten schrijnwerk, deels aluminium
- CV op aardgas met vernieuwde ketel
- Bouwjaar: 1975 uitbouw 1984
- Niet-asbestveilig
Technisch (kantoorgebouw)
- Aparte huisnummers en aparte percelen
- Aparte nutsvoorzieningen en tellers
- Zolder aanwezig
- Aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing
- Dakisolatie: 5 à 10 cm
- CV op aardgas met vernieuwde ketel
- Niet-asbestveilig
- Dit gebouw biedt uitzonderlijk veel potentieel: kantoor, praktijkruimte, atelier, opslag, of een verdere herbestemming (mits vergunning).
Troeven
- Combinatie van woning + afzonderlijk bijgebouw
- Grote oppervlaktes: ± 584 m² bebouwde ruimte
- Aparte percelen en huisnummers
- Ideaal voor wonen & werken, zelfstandigen of investeerders
- Zuidgerichte ligging
Benieuwd?
Dit eigendom is een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en multifunctioneel gebruik, op een uitstekend gelegen en zuidgericht perceel.Contacteer Laurence (BIV 514.501) voor meer informatie of een bezoek ter plaatse en ontdek zelf de vele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK25169LM
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 295 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1409 m²
- Bewoonbare opp. 584 m²
- Kadastraal inkomen € 1762
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater, Bronwater
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Kalm, Groen, Bureel, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Uitzonderlijke eigendom bestaande uit een gezinswoning & afzonderlijk (kantoor)gebouw te Izegem
Nachtegaalstraat 4-6, 8870 Izegem€ 595.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
