Eengezinswoning met loods/werkplaats gelegen nabij het centrum van Izegem
Baronielaan 59, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
177 m²
-
Grond
654 m²
-
EPC-label
€ 465.000
Beschrijving
Op een rustige en vlot bereikbare ligging, nabij het centrum van Izegem, bevindt zich deze ruime en verzorgde woning, gelegen op een perceel van maar liefst 654 m². Met een bewoonbare oppervlakte van 177 m² (volgens EPC-attest), drie slaapkamers en een ruime atelier achteraan, biedt deze eigendom tal van mogelijkheden voor gezinnen, zelfstandigen of hobbyisten. Daarnaast geniet de woning van een uitstekende mobiliteit dankzij de nabijheid van enkele belangrijke invalswegen, de E403 en het station van Izegem.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal met marmeren trap, de ruime en lichtrijke leefruimte, de geïnstalleerde keuken sluit naadloos aan op de veranda. Apart gastentoilet en praktische bergruimte/wasplaats.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer uitgerust met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.Zolder
De geïsoleerde zolder, bereikbaar via een trapluik, biedt bijkomende opslagmogelijkheden.Exterieur
Absolute troef van deze eigendom is het ruime bijgebouw (ca. 120 m²) achteraan het perceel, ingericht als opslagruimte met twee sectionaalpoorten, een aparte inpandige garage en afgezonderde bureauruimte. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor een zelfstandige activiteit, opslag, atelier of extra werkruimte. De eigendom is volledig omheind en geniet van een zeer lange oprit (met automatisch hekken) met meerdere parkeermogelijkheden. Het atelier beschikt over nieuwe dakpanelen met isolatie.Technisch
- EPC C - GEEN renovatieverplichting
- CV op stookolie (Viessmann ketel)
- Dakisolatie (12 cm PUR)
- 12 zonnepanelen (4.380 Wp)
- HR-glas (HR++, PVC) - veranda (dubbel glas - PVC) - Koepels (dubbel glas PVC)
- Linker - en rechtergevel 12 cm PUR isolatie
- Recent nieuw dak
- Thuisbatterij 15 kWh
- Geautomatiseerde poort
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
- Voorzien van rolluiken
Troeven
- Rustige ligging dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer
- Gezellige oost-georiënteerde tuin
- Private oprit tot aan atelier met meerdere parkeermogelijkheden
- Privé - en werkleven combineren
- Verzorgde afwerking
- Transformator voor 3 x 400 V aanwezig
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26033MD
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1969
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 245 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 654 m²
- Bewoonbare opp. 177 m²
- Kadastraal inkomen € 1013
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Distributie, Zonnepanelen, Stookolie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Eengezinswoning met loods/werkplaats gelegen nabij het centrum van Izegem
Baronielaan 59, 8870 Izegem€ 465.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
