Bijzonder ruime handelswoning in centrum Lendelede
Rozebeeksestraat 1, 8860 Lendelede-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
349 m²
-
Grond
430 m²
-
EPC-label
€ 395.000
Beschrijving
Deze ruime handelswoning werd in 1995 volledig gerenoveerd en beschikt over een riante bewoonbare oppervlakte van maar liefst. ca. 349 m², gelegen in het centrum van Lendelede op een perceel van ca. 430 m². Dankzij de centrale ligging zijn omliggende steden zoals Izegem, Kortrijk en Roeselare vlot bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich diverse handelszaken, voorzieningen en parkeermogelijkheden.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Op het gelijkvloers bevindt zich een handelsruimte met inpandige etalage, ideaal voor vrije beroepen of commerciële activiteiten. Aansluitend vinden we een kelder, een bureau met afzonderlijk toilet en een lichtrijke keuken met toegang tot de tuinEerste verdieping
De woonst heeft een aparte ingang en omvat een ruime leefruimte met open, geïnstalleerde eiken keuken. Naast de keuken bevindt zich een lichtrijk bureau, dankzij de dakvensters. Vanuit zowel de keuken als het bureau is er toegang tot het terras met zonneluifel en trap naar de tuin. Verder zijn er nog een slaapkamer en een ruime badkamer, uitgerust met een vernieuwde douche, bad, dubbele wastafel en toilet.Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een zolderberging.Zolder
De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een uittrektrap.Exterieur
De woning beschikt over een aangename tuin met terras, vijver en twee zeer ruime gemetste bergingen.Technisch
- CV op stookolie & elektriciteit
- Elektrische rolluiken
- EK niet conform (raming van ca. 1.910 excl. BTW voor conformiteit)
- EPC label E - Renovatieverplichting van toepassing
- Dakisolatie 80mm minerale wol
- Overwegend HR-beglazing
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Centrale ligging in centrum Lendelede
- Ideaal voor wie wonen & werken wil combineren
- Bereken hieronder de renovatiekosten via de Setle app: https://web.setle.app/nl-be/estates/fd2fa5dd-1d3a-484b-acc0-219d41c1c652/renovation
Benieuwd?
Eline (BIV 519 978) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26046EV
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Jaar renovatie 1995
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 442 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 430 m²
- Bewoonbare opp. 349 m²
- Kadastraal inkomen € 1980
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Telefoon, Distributie, Stookolie
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
