Stijlvol wonen met comfort: 5 slaapkamers, zonnig terras & moderne technieken
Molenweg 19 2, 8870 Izegem-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
311 m²
-
Grond
305 m²
-
EPC-label
€ 465.000
Beschrijving
Deze verborgen parel, volledig in industriële loftstijl, combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 311 m² (volgens EPC-attest) geniet u van uitzonderlijk veel ruimte in het hart van de stad. Hoewel de loft zich in het centrum bevindt is deze niet zichtbaar vanop de straat en geniet u hier aldus van complete privacy én rust.
Indeling
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, gezellige en lichtrijke leefruimte met aansluitend een volledig geïnstalleerde open keuken. De keuken is uitgerust met vernieuwde toestellen (m.u.v. de vaatwasmachine) van Bosch en Siemens, waaronder een Amerikaanse koelkast, twee combi-ovens, een inductiekookplaat, dampkap en spoelbak. Verder is er een praktische bergruimte voorzien voor extra opslag én een apart toilet.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer met douche, toilet en badkamermeubel. De tweede slaapkamer ( = masterbedroom) geniet van een ruimere tweede badkamer (eveneens met douche, toilet en meubel) en de praktische inloopdressing. Extra troef op deze verdieping is de ruime nachthal, die momenteel ingericht is als bureauruimte. Ideaal voor wie van thuis uit werkt of nood heeft aan een extra polyvalente ruimte.Zolder
Via een vaste trap bereikt u de dakverdieping. Deze werd opgedeeld in twee ruimtes en omvat de derde slaapkamer, twee technische ruimtes en de vierde slaapkamer die doorloopt naar de 5de slaapkamer. Ook hier zorgen de vele dakvensters voor aangenaam natuurlijk licht.Exterieur
U bereikt de loft via een dubbel afgesloten oprit die doorloopt naar het ruime én uiterst gezellig terras de perfecte plek om in alle rust te genieten van zon en privacy.Technisch
- EPC B - Geen renovatieverplichting van toepassing
- HR-beglazing
- CV op aardgas (HR-top ketel)
- 20 zonnepanelen aanwezig (niet opgenomen in EPC waardoor de score gunstiger kan zijn dan de huidige)
- Thuisbatterij aanwezig van 8,6 kW
- Domotica (KNX-systeem) aanwezig
- Slim slot op de voordeur
- Slimme thermostaat (Nest)
- Laadpaal aanwezig buiten
- EK conform
- Ontkalker
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Mobiscore 8,5 /10
- Instapklare, energiezuinige woning
- Uitzonderlijk vastgoed
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26042LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1971
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 127 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 305 m²
- Bewoonbare opp. 311 m²
- Kadastraal inkomen € 820
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Zonnepanelen, Domotica
- Omgeving Rustig, Centrum, Stad, Stadskern, Kalm, Geisoleerd, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Stijlvol wonen met comfort: 5 slaapkamers, zonnig terras & moderne technieken
Molenweg 19 2, 8870 Izegem€ 465.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
