Recent gerenoveerde halfopen bebouwing
Brugsesteenweg 37 B, 8530 Harelbeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
260 m²
-
Grond
615 m²
-
EPC-label
€ 1.250
Beschrijving
Deze recent gerenoveerde halfopen bebouwing, gelegen tussen Hulste en Harelbeke, geniet van een bijzonder gunstige ligging nabij diverse handelszaken, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. De woning combineert een vlotte bereikbaarheid met een aangename woonomgeving, waardoor ze ideaal is voor wie comfortabel en centraal wil wonen.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, aparte bureauruimte met toegang tot de lichtrijke woonkamer, waar de gezellige houthaard meteen voor een warme huiselijke sfeer zorgt. Grenzend aan de leefruimte vindt u de volledig nieuwe keuken, uitgerust met alle hedendaagse comfort en toestellen. De keuken sluit naadloos aan op een aparte eetplaats en biedt bovendien directe toegang tot de inpandige garage, wat het dagelijkse gebruik bijzonder praktisch maakt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar vier volwaardige slaapkamers, een apart toilet en twee badkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor grotere gezinnen of wie extra ruimte wenst voor hobby's of logees.Exterieur
De zuidwest gerichte tuin biedt dankzij het zonneterras de perfecte plek om te ontspannen en te genieten. Met een handige zij-ingang en een aangenaam groenzicht vormt deze buitenruimte een rustige en private oase.Troeven
- Instapklaar
- Meteen beschikbaar
- Gunstige EPC-score
- Nabij diverse invalswegen
Benieuwd?
Louis (BIV 517.545) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.be Verhuur via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Hulste/Harelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.Algemeen
- Referentie VH26008LW
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1978
- Jaar renovatie 2025
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- EPC 246 kWh/m²
- Grond 615 m²
- Bewoonbare opp. 260 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Stookolie
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Ingericht, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts
Zijn rookmelders verplicht in woningen in Vlaanderen?
Ja. In Vlaanderen zijn rookmelders verplicht in alle woningen.
Deze verplichting geldt zowel voor:
- woningen die je zelf bewoont;
- als voor huurwoningen.
Elke woning moet uitgerust zijn met voldoende optische rookmelders die correct geplaatst zijn volgens de wettelijke voorschriften.
In een huurwoning is het de verhuurder die verantwoordelijk is voor het plaatsen van de rookmelders. De huurder moet erop toezien dat de toestellen (bv. batterijen) correct blijven functioneren.
Een woning zonder verplichte rookmelders wordt als niet-conform beschouwd volgens de Vlaamse woonkwaliteitsnormen.
Is een conformiteitsattest verplicht voor huurwoningen in Vlaanderen?
In principe is een conformiteitsattest niet verplicht om een woning te verhuren in Vlaanderen.
Uitzondering: sommige gemeenten maken dit wél verplicht via een gemeentelijk reglement. In die gemeenten mag je enkel verhuren als je over een geldig conformiteitsattest beschikt.
Daarnaast is een conformiteitsattest verplicht bij:
- verhuur aan sociaal verhuurkantoor (SVK);
- bepaalde vormen van gesubsidieerde huur.
Ook als het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen: het attest bewijst dat de woning voldoet aan de geldende Vlaamse woonkwaliteitsnormen.
De kostprijs voor het attest wordt bepaald door de gemeente.
Hoelang duurt een handelshuurovereenkomst en hoe werkt opzeg of hernieuwing?
Een handelshuurovereenkomst wordt standaard afgesloten voor minstens 9 jaar. Dit biedt de huurder juridische zekerheid om zijn handelszaak op te bouwen.
Opzeg door de huurder
Als huurder kan je het contract opzeggen om de 3 jaar, met een aangetekende brief die minstens 3 maanden vóór de 3-jaarlijkse vervaldatum verstuurd wordt.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan het contract om de 3 jaar opzeggen, maar enkel onder strikte voorwaarden:
- het moet om een geschreven handelshuurovereenkomst gaan;
- de verhuurder moet het pand zelf gebruiken voor eigen handelsactiviteit of laten gebruiken door bepaalde in de wet vermelde personen (bv. familie);
- dit recht tot opzeg moet uitdrukkelijk in het contract vermeld staan.
De verhuurder moet zijn opzeg minstens 1 jaar vóór de 3-jaarlijkse vervaldag geven.
Hernieuwing van de handelshuur
Als huurder heb je recht op 3 mogelijke hernieuwingen van telkens 9 jaar.
Je moet de aanvraag tot hernieuwing indienen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden vóór het einde van de lopende 9-jarige periode.
In theorie kan je zo tot 36 jaar gebruik maken van hetzelfde handelspand.
De verhuurder kan een hernieuwing onder bepaalde voorwaarden weigeren (bv. bij eigen gebruik of herbestemming).
Hoeveel huurwaarborg mag de verhuurder vragen in Vlaanderen?
Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 mag de huurwaarborg maximaal 3 maanden huur bedragen.
Bij huurcontracten die vóór 2019 werden afgesloten, waarbij toen een waarborg van 2 maanden werd overeengekomen, mag de verhuurder niet verplichten om alsnog een 3de maand huurwaarborg bij te betalen.
Kan ik een huurovereenkomst sluiten voor langer dan 9 jaar?
Ja, dat kan.
Wanneer je een huurovereenkomst afsluit voor langer dan 9 jaar, dan moet deze verplicht bij notariële akte worden verleden.
Dit zorgt ervoor dat het contract ook tegenstelbaar is aan derden (zoals bijvoorbeeld nieuwe eigenaars of schuldeisers).
Een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar zonder notariële akte is juridisch niet geldig voor de langere duur.
Waarom is een plaatsbeschrijving belangrijk bij verhuur van mijn woning?
Bij het einde van het huurcontract moet de huurder de woning in dezelfde staat teruggeven als bij de start van de huur, behalve voor normale slijtage of schade door overmacht.
Als verhuurder heb je er dus alle belang bij om bij aanvang van de huur een gedetailleerde plaatsbeschrijving te laten opmaken, ondertekend door beide partijen. Dit document vormt het officiële bewijs van de oorspronkelijke staat van de woning.
Wanneer er bij het einde van de huur schade wordt vastgesteld:
- Met een plaatsbeschrijving kan je als verhuurder duidelijk aantonen welke schade nieuw is, en de huurder hierop aanspreken.
- Zonder plaatsbeschrijving is het veel moeilijker om schade te bewijzen en kan je in de praktijk vaak niets verhalen op de huurder.
Kort gezegd: een goede plaatsbeschrijving beschermt je als verhuurder bij het einde van de huur.
Moet ik als huurder een brandverzekering afsluiten?
Ja. In Vlaanderen is het sinds 2019 verplicht voor elke huurder om een brandverzekering met dekking huurdersaansprakelijkheid af te sluiten bij woninghuur.
Als huurder ben je namelijk aansprakelijk voor schade aan het gehuurde pand (zoals brand- of waterschade), tenzij je kan bewijzen dat je daar geen schuld aan hebt.
Ook voor de verhuurder is het sterk aangeraden om een brandverzekering (eigenaarsverzekering) te nemen, al is dit niet wettelijk verplicht. Zo is het pand zelf optimaal beschermd.
Met beide verzekeringen is zowel de huurder als de verhuurder juridisch goed beschermd.
