Riante dubbele woonst met 4 slaapkamers
Bruggestraat 288, 8930 Menen-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
389 m²
-
Grond
409 m²
-
EPC-label
€ 399.000
Beschrijving
Nabij het centrum van Menen bevindt zich deze ruime en veelzijdige woonst met een bewoonbare oppervlakte van 389 m² (volgens EPC-attest). Oorspronkelijk bestond de eigendom uit twee afzonderlijke woningen die later werden samengevoegd, wat resulteert in een uitzonderlijk ruim geheel met onder meer twee woonkamers, twee trappenhallen, vier slaapkamers, een riante garage en een voormalig schoonheidssalon met diverse ruimtes. Dankzij de flexibele indeling biedt deze eigendom tal van mogelijkheden, zoals wonen en werken combineren, een vrij beroep uitoefenen, kangoeroewonen of investeren als opbrengsteigendom. Kortom, een unieke kans voor wie ruimte en veelzijdigheid zoekt op een centrale ligging nabij het centrum van Menen.
Indeling
Gelijkvloers
De uitgestrekte inkomhal biedt toegang tot diverse vertrekken, waaronder het gastentoilet, de garage en een onthaalruimte met balie en eerste praktijkkamer (momenteel ingericht als schoonheidssalon). Al deze ruimtes maken deel uit van de linkerflank van de woonst. Aan de rechterzijde bevinden zich het salon aan de voorzijde, twee achterliggende afzonderlijke kamers en een annex keuken. De achterliggende tuin is vanuit verschillende ruimtes rechtstreeks toegankelijk, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime leefruimtes. De eerste leefruimte bestaat uit een gezellige zithoek met een open, geïnstalleerde keuken en biedt toegang tot een eerste slaapkamer en een extra badkamer met toilet, ligbad en lavabomeubel. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot het terras, dat via een trap verbonden is met de tuin. De tweede leefruimte, gelegen aan de rechterflank van de woning, straalt veel charme uit dankzij de authentieke houten vloer en een stijlvolle gashaard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Beide woonruimtes beschikken bovendien over een afzonderlijke trappenhal, waardoor een latere opsplitsing van de woning zeker mogelijk is.
Tweede verdieping.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie extra kamers, waarvan één ruime master bedroom met authentieke balken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbel lavabomeubel.
Exterieur
De prachtig aangelegde tuin vormt een ware oase van rust en privacy. Hier kunt u in alle sereniteit genieten van het groen en de aangename buitenomgeving. Dankzij de stijlvolle overkapping en het terras in blauwsteen beschikt u steeds over een comfortabele plek in de schaduw, ideaal om te ontspannen tijdens warme zomerdagen of om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Deze buitenruimte vormt de perfecte aanvulling op de woning en biedt alle mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten.
Technisch:
- EPC-label: D
- Centrale verwarming op gas
- Dubbel glas
- Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
- Maatregelenregister: neen
Troeven:
- Grote bewoonbare oppervlakte (maar liefst 389m²)
- Centrale ligging
- Veel mogelijkheden
- Riante garage aanwezig
- Flexibele indeling met mogelijkheid tot praktijk, bureau, speelhoek, etc.
- Voormalig een dubbele woning
Benieuwd?
Maurits (BIV 517.539) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Menen en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26033MV
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 347 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 409 m²
- Bewoonbare opp. 389 m²
- Kadastraal inkomen € 1587
- Voorzieningen Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
