Handelspand op prima zichtlocatie nabij centrum Ingelmunster
Stationsplein 47, 8770 Ingelmunster-
Vloeroppervlakte
216 m²
-
Algemene staat
Normaal
€ 225.000
Beschrijving
Deze charmante en verrassend ruime woning biedt een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 216 m² (volgens EPC-attest) en is gelegen op een perceel van 269 m² met achteraan een dubbele inpandige garage.. Dankzij de gunstige ligging nabij de Gewestwegen N357 en N50d, de treinverbinding en het op- en afrittencomplex van de E403 geniet u hier van een uitstekende bereikbaarheid in alle richtingen. Bovendien biedt deze eigendom een interessante opportuniteit voor zelfstandigen of investeerders: de woning beschikt namelijk over een polyvalente (winkel)ruimte die perfect kan dienen als handelszaak, kantoor of praktijkruimte.
Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
U komt binnen via de ruime handelsruimte met aansluitend een bureau, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Vervolgens bereikt u de gezellige leefruimte, die toegang biedt tot de kelder. Aansluitend bevindt zich de keuken en extra bergruimte (mogelijkheid tot uitbreiden keuken). De leefruimte kan ook dienst doen als uitbreiding voor de handelsruimte.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (waarvan de ruime kamer eventueel in twee kan opgesplitst worden) en een badkamer, uitgerust met douche, toilet en badkamermeubel.Zolder
Via een vaste trap in de nachthal bereikt u de ruime zolder, waar eenvoudig een extra slaapkamer of hobbyruimte kan worden ingericht.Exterieur
Buiten geniet u van een aangename koer tussen de bergruimte en de keuken, een terras met moestuin en een ruime garage die eveneens kan worden ingericht als atelier of extra opslagruimte.Technisch
- EPC D: Geen renovatieverplichting!
- CV op aardgas
- 10 x HR-glas en 5 x dubbel glas
- Dak geïsoleerd met 80mm MW
- Elektriciteit niet conform
- Asbestveilig maar niet asbestvrij
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Mobiscore 7,7 / 10
- Uitstekende bereikbaarheid
- Ideaal voor zelfstandigen of investeerders
- Ruime garage met mogelijk tot omvormen tot een atelier.
Benieuwd?
Margot organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Margot, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26002MDC
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1875
- Algemene staat Normaal
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 387 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 269 m²
- Bewoonbare opp. 216 m²
- Kadastraal inkomen € 804
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie
- Omgeving Drukke ligging, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse C
- P(erceel)-score Klasse C
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Handelspand op prima zichtlocatie nabij centrum Ingelmunster
Stationsplein 47, 8770 Ingelmunster€ 225.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
