Recent gerenoveerde woning in Valleigebied
Zonneveld 32, 9820 Lemberge-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
180 m²
-
Grond
10170 m²
-
EPC-label
€ 849.000
Beschrijving
Deze volledig gerenoveerde halfopen bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van 180 m² is gelegen op een uitzonderlijk perceel van ca. 10.170 m² in valleigebied, midden in het groen te Merelbeke. Hier kan men van absolute rust, privacy en een unieke natuurbeleving genieten, met een vlotte bereikbaarheid.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, praktische berging/wasplaats met technieken, lichtrijke woon- en eetkamer en een open keuken met keukeneiland en aansluitende berging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een lavabo en airco, verder bevindt er zich nog een aparte badkamer en een afzonderlijk toilet.
Exterieur
Buiten geniet men van een ruim aangelegd terras, een oprit met voldoende parkeergelegenheid en een prachtig groen uitzicht rondom de woning. Er is de mogelijkheid om de oude schuur opnieuw op te bouwen waarvoor reeds vergunde plannen beschikbaar zijn. Ideaal voor wie extra ruimte of een bijgebouw wenst te realiseren.
Technisch
- Totaalrenovatie in 2021
- Vloerverwarming met warmtepomp
- Airconditioning
- IBA (Individuele Behandelingsinstallatie voor Afvalwater)
- Stadswater aanwezig
- Hoogrendementsbeglazing
- Valleigebied
- Mogelijkheid tot bouwen van een bijgebouw van 135 m² (vergunde plannen aanwezig)
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Uniek perceel
- Mogelijkheid tot bijbouwen in valleigebied
- Recent gerenoveerd
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert voor de woning een Bordes-bezoekdag, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26017KH
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1850
- Jaar renovatie 2021
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 10170 m²
- Bewoonbare opp. 180 m²
- Kadastraal inkomen € 628
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater, Septische put
- Omgeving Rustig, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Platteland, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
