Te renoveren karaktervol handelspand in centrum Waregem
Stationsstraat 9, 8790 Waregem-
Vloeroppervlakte
236 m²
-
Algemene staat
Te renoveren
€ 289.000
Beschrijving
In het bruisende hart van Waregem komt dit karaktervolle handelspand beschikbaar, een unieke kans voor wie droomt van een eigen zaak op een topligging met uitstekende zichtbaarheid. Gelegen in een levendige omgeving waar passage en dynamiek hand in hand gaan, biedt dit pand een sterke commerciële troef voor ondernemers die hun concept willen laten groeien op een plaats waar mensen graag komen en blijven. Het pand beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 236 m² (volgens EPC-attest) en is gelegen op een perceel van 95 m². De aanwezigheid van diverse parkeermogelijkheden in de onmiddellijke omgeving zorgt bovendien voor een vlotte bereikbaarheid voor klanten en leveranciers, wat de aantrekkingskracht van deze locatie alleen maar vergroot.
Indeling
Gelijkvloers
Inkom die rechtstreeks uitgeeft op de winkelruimte, achterliggend bevindt zich een apart toilet en een ruimte waar zich voorheen de keuken bevond. Aansluitend zijn er meerdere provisieruimtes aanwezig die tal van mogelijkheden bieden voor stockage, atelier of ondersteunende activiteiten.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel een bureau en een grote open ruimte. Beiden kunnen gebruikt worden als extra handelsruimte of eventueel ingericht worden als een woonentiteit.Zolderverdieping
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap werd reeds geïsoleerd en kan dienst doen als extra bergruimte.Troeven
- Gelegen in het centrum van Waregem
- 236 m² bruikbare vloeroppervlakte
- Zichtlocatie
- Veel potentieel
- Geschikt voor diverse commerciële doeleinden
Technisch
- Perceelscore: A
- Gebouwscore: A
- Dubbele beglazing
- EPC-Label: F
Benieuwd?
Dit te renoveren handelspand is een uitgelezen kans voor wie visie heeft en een eigen stempel wil drukken op een commerciële ruimte in het centrum van Waregem. Louis (BIV 517.545) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.beVerkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Dit handelspand kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Algemeen
- Referentie VK26011LWC
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1874
- Algemene staat Te renoveren
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 821 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 95 m²
- Bewoonbare opp. 236 m²
- Kadastraal inkomen € 1559
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie
- Omgeving Omgeving school, Centrum, Stad, Woonkern, Stadskern, Drukke ligging, Kalm, Handelswijk, Gezondheid - Huisdokter, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Gezondheid - Ziekenhuis
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
