Te renoveren eengezinswoning met tuin en tal van mogelijkheden
Krekelmotestraat 129, 8870 Izegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
83 m²
-
Grond
147 m²
-
EPC-label
€ 112.000
Beschrijving
Deze woning is gunstig gelegen nabij het Shopping Izegem (voormalig Frunpark), met een vlotte verbinding naar de Rijksweg en de E403, en vormt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een renovatieproject met potentieel. De woning beschikt over een zuidoost georiënteerde tuin en bevindt zich op een perceel van 147 m².
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal met trap naar de verdieping betreden we de woning. Het gelijkvloers omvat een woonkamer met gashaard, aansluitend de keuken met 2de gashaard en een veranda met extra berging/wasplaats en toilet.Eerste verdieping
De verdieping bestaat uit twee slaapkamers.Zolder
De zolder is bereikbaar via een trapluik en biedt bijkomende opbergmogelijkheden.Exterieur
De woning beschikt over een zuidoost georiënteerde tuin, ideaal om van de ochtend- en middagzon te genieten. Er is ook een tuinberging op het einde van de tuin en een extra berging aansluitend aan de veranda.Technisch
- EPC-label E 417 kWh/m²jaar
- Mits het voorzien van 10 cm minerale wol op de zoldervloer kan volgens de EPC-simulatie een EPC-label D bekomen worden
- Dubbele beglazing in aluminium schrijnwerk
- Decentrale verwarming via 2 gaskachels
- Niet-asbestveilig
- Opname maatregelenregister: neen
Troeven
- Betaalbare woning met renovatiepotentieel
- Gunstige ligging nabij Frunpark, Rijksweg en E403
- Zuidoost georiënteerde tuin
- Dubbele beglazing aanwezig
- Mogelijkheid om relatief eenvoudig EPC D te behalen
- Interessant voor starters, investeerders of handige renovatoren
Benieuwd?
Laurence (BIV 514.501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Algemeen
- Referentie VK26085LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 417 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 147 m²
- Bewoonbare opp. 83 m²
- Kadastraal inkomen € 215
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Omgeving school, Stadsrand, Drukke ligging, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Te renoveren eengezinswoning met tuin en tal van mogelijkheden
Krekelmotestraat 129, 8870 Izegem€ 112.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
