Aantrekkelijke halfopen bebouwing te Staden
Ieperstraat 33, 8840 Staden-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
252 m²
-
Grond
136 m²
€ 279.000
Beschrijving
Deze karaktervolle, aantrekkelijke halfopen bebouwing met inpandige garage en drie slaapkamers (meerdere mogelijk) beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 252 m² (volgens EPC-attest) en is gelegen op een perceel van 136 m² pal in het centrum van Staden.
Mogelijkheid tot aankoop tweede en tevens zeer ruime garagebox aan 35.000 EUR
Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Uitnodigende inkomhal, apart gastentoilet, leefruimte, eetkamer, geïnstalleerde keuken (met achterdeur), inpandige garage met geautomatiseerde sectionaalpoort en wasplaats, praktische kelder van ca. 20 m².Eerste verdieping
Ruime nachthal, badkamer, slaapkamer 1 dewelke toegang biedt tot het terras, slaapkamer 2 en slaapkamer 3.Zolderverdieping
Via een vaste trap is de geïsoleerde zolderverdieping te bereiken.Exterieur
Tuintje (W) alsook is er op de eerste verdieping een aangenaam terras.Mogelijkheid tot aankoop tweede en tevens zeer ruime garagebox aan 35.000 EUR
Technisch
- Centrale verwarming op aardgas (HR-top)
- Deels dubbele beglazing (HR)(hout), deels enkele beglazing (hout)
- Dakisolatie (18 cm MW)
- EK niet conform
- Rolluiken
- Regenwater
- Geen renovatieverplichting van toepassing (D-label)
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister : nee
Troeven
- Meerdere slaapkamers mogelijk
- Vlot bereikbare ligging
- Ook zijdelingse toegang (via achterdeur keuken)
- Mogelijkheid tot aankoop tweede garage
- Geen renovatieverplichting van toepassing
- Op wandelafstand van verschillende voorzieningen, handelszaken, scholen, openbaar vervoer (bushalte), etc.
Benieuwd?
Justine organiseert voor deze woning de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.Verkoop via Bordes, met Justine, al jaren marktleider in vastgoed in Hooglede/Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26013
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Vrij vanaf akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 341 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 136 m²
- Bewoonbare opp. 252 m²
- Kadastraal inkomen € 443
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie, Regenwater
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
