Triplex appartement met 2 terrassen aan de kust
Strandlaan 101, 8670 Koksijde-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
153 m²
-
EPC-label
€ 399.000
Beschrijving
Dit verrassend ruime en lichtrijke triplexappartement biedt met zijn 4 volwaardige slaapkamers en twee terrassen een unieke woonervaring op een steenworp van de kust van Sint-Idesbald (Koksijde). Met een bewoonbare oppervlakte van 153 m² (volgens EPC) geniet u hier van de ruimte van een woning met het gemak van een appartement. De ligging is ideaal: een directe verbindingsweg brengt u op amper 1 km van de kustlijn. Bovendien bevindt het pand zich in een kleinschalige residentie met slechts één onderbuur, waardoor er geen syndicuskosten van toepassing zijn.
Vanafprijs: Elk bod vanaf 399.000 wordt voorgelegd aan de eigenaar, die dit voorstel al dan niet kan aanvaarden.
Vanafprijs: Elk bod vanaf 399.000 wordt voorgelegd aan de eigenaar, die dit voorstel al dan niet kan aanvaarden.
Indeling
Eerste verdieping
Via de ruime traphal betreedt u het appartement, dat zich aan de achterzijde van het gebouw bevindt. De royale woonkamer biedt een sfeervol uitzicht op de karakteristieke kustvillas en staat in directe verbinding met de open keuken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een gastentoilet.Tweede verdieping
De open nachthal leidt naar het tweede privatieve niveau. Hier vindt u twee volwaardige slaapkamers die verbonden worden door een gedeelde 'en suite' badkamer. Verder beschikt deze verdieping over een tweede riant terras, twee handige bergingen en een derde kamer die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer of dressing.Derde verdieping
De bovenste verdieping herbergt twee riante master bedrooms, die dankzij de dakvlakramen genieten van een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast is er op dit niveau een afzonderlijke doucheruimte voorzien.Exterieur
De buitenruimte bestaat uit twee zonovergoten terrassen (beiden zuidgericht), waarvan één is uitgerust met een zonneluifel. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven met zicht op de groene omgeving.Technisch
- Centrale verwarming op aardgas
- Hoogwaardige dubbele beglazing (aluminium profielen)
- Dakramen: Houtwerk voorzien van dubbel glas
- Gunstig energielabel B
- Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
Troeven
- Directe en snelle verbinding tot de kust (ca. 1 km)
- Geen syndicuskosten dankzij de kleinschaligheid (slechts 1 mede-eigenaar)
- Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers.
- Recent bouwjaar (2005) en uitstekend onderhouden.
Algemeen
- Referentie VK26024MV
- Type Appartement
- Bouwjaar 2005
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 146 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 153 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet
- Omgeving Rustig, Woonkern, Kalm, Groen, Zee/Strand/Duinen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
