Te renoveren woning met garage en unieke tuingrond grenzend aan het bos
Roosstraat 2, 9700 Oudenaarde-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
152 m²
-
Grond
1827 m²
-
EPC-label
€ 359.000
Beschrijving
Deze te renoveren woning is gelegen op een perceel van 1.827 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 152 m². De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en scholen. Bovendien bevindt de woning zich in een rustige en bijzonder groene omgeving, midden in de Vlaamse Ardennen.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal, woon- en eetkamer, keuken met trap naar de kelderberging, berging, badkamer en een eerste slaapkamer op het gelijkvloers.
Zolderverdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een extra berging en een kamer met mezzanine die perfect kan ingericht worden als hobbyruimte, bureau of extra slaapkamer.
Exterieur
De woning beschikt over een ruime voortuin met een brede oprit die plaats biedt aan meerdere wagens, evenals een aparte garagebox. Achteraan bevindt zich een aangelegd terras met verschillende tuinbergingen en een uitgestrekte groene tuin die rechtstreeks grenst aan het bos, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy.
Technisch
- CV op propaangas
- Dak- spouwmuurisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- PV van opmeting voorhanden
- Renovatieverplichting van toepassing
- Renovatiesimulatie hieronder te maken
Plattegrond hieronder te downloaden
Troeven
- Fantastische buurt
- Groene buitenruimte
- Renovatiemogelijkheden
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële/niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert hiervoor een bezoekdag, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Oudenaarde en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM25058KH
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1962
- Algemene staat Te renoveren
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 422 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1827 m²
- Bewoonbare opp. 152 m²
- Kadastraal inkomen € 582
- Voorzieningen Elektriciteit, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Septische put
- Omgeving Dorp, Geisoleerd, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Ja
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Te renoveren woning met garage en unieke tuingrond grenzend aan het bos
Roosstraat 2, 9700 Oudenaarde€ 359.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
