Leuke ééngezinswoning op centrale ligging
Waregemstraat 398, 8540 Deerlijk-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
162 m²
-
Grond
400 m²
-
EPC-label
€ 315.000
Beschrijving
Deze charmante ééngezinswoning, gelegen op een uiterst centrale locatie, combineert ruimte, comfort en een mooie afwerking. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 162 m² (volgens EPC-attest) op een perceel van 400 m², biedt deze halfopen bebouwing alles wat u nodig heeft voor aangenaam en zorgeloos wonen.
Verkoop via Bordes, met Viktor, al jaren marktleider in vastgoed in Deerlijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal betreedt u de ruime en lichtrijke leefruimte, waar gezelligheid en comfort centraal staan. De zithoek met palletkachel vormt een warme, uitnodigende plek om te ontspannen, terwijl de eetplaats zicht op de tuin biedt. Aansluitend bevindt zich de volledig geïnstalleerde keuken, uitgerust met nieuwe toestellen en ontworpen voor optimaal gebruiksgemak. Vanuit de keuken heeft u bovendien toegang tot een praktische berging en de eerste badkamer, die is ingericht met een ligbad, toilet en een dubbel lavabomeubel.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige, ruime slaapkamers, beide uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. Verder vindt u hier nog een bijkomende doucheruimte, stijlvol ingericht met een inloopdouche en een toilet.Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich de absolute troef van deze woning bevindt. Hier wacht een riante master bedroom die luxe en comfort uitstraalt, compleet met een ingebouwde dressing.Exterieur
De zuidoost georiënteerde tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en volop te genieten van zon en buitenruimte. Via de carport bereikt u de tuin vlot en praktisch. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke berging met toegang tot een extra, volledig geïsoleerde zolderverdieping. Voor de woning zijn er bovendien bijkomende parkeermogelijkheden voorzien.Kelder
Er is een ruime en droge kelder aanwezig.Troeven
- Uiterst centrale ligging nabij Deerlijk en Waregem
- Ruime, instapklare en afgewerkte woning
- Master bedroom met ingebouwde dressing
- Ideaal georiënteerde, zonnige tuin
Technisch
- EPC-label D (reeds verbeteringswerken uitgevoerd)
- Asbestmaterialen werden reeds verwijderd
- Regenwater aanwezig
- Maatregelenregister: neen
- Palletkachel
- Centrale verwarming op aardgas
- Vrij vanaf: te bespreken
- Elektriciteit conform
Benieuwd?
Viktor (BIV 519.836) organiseert voor deze woning een BORDES-bezoekdag op zaterdag 9 mei, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Viktor, al jaren marktleider in vastgoed in Deerlijk en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26029VV
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1953
- Jaar renovatie 2012
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- EPC 341 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 400 m²
- Bewoonbare opp. 162 m²
- Kadastraal inkomen € 399
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Regenwater, Septische put
- Omgeving Omgeving school, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
