Tweeslaapkamerappartement aan de nieuwe Leieboorden
Sint-Elooisplein 51 12, 8790 Waregem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
72 m²
€ 270.000
Beschrijving
Wonen in alle rust, omringd door natuur én comfort? Dit hedendaagse en energiezuinige tweeslaapkamerappartement (72 m² volgens EPB) ligt op een toplocatie langs de Leie in Sint-Eloois-Vijve. De recent vernieuwde Leieboorden geven de buurt een extra troef en tillen de woonbeleving naar een hoger niveau. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde geniet u hier volop van zon, privacy en een prachtig kader om thuis te komen.
Verkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Sint-Eloois-Vijve en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Indeling
Eerste verdieping
De inkomhal met gastentoilet geeft toegang tot de ruime leefruimte met eetplaats en vloerverwarming, aansluitend op een open, volledig uitgeruste keuken. Vanuit de leefruimte bereikt u het achterliggende zonneterras van 18 m² (volgens plannen), waar u in alle rust geniet van het uitzicht op een aangenaam pleintje. Het appartement telt verder een aparte wasplaats/berging, twee slaapkamers met toegang tot het terras en een badkamer met inloopdouche en enkele wastafel.Kelderverdieping
Een bijkomende troef van dit appartement is de ondergrondse kelderberging en de afzonderlijke garagebox met kantelpoort, apart aan te kopen aan 30.000EUR. Deze extra voorzieningen bieden niet alleen extra bergruimte, maar ook optimaal comfort en veiligheid voor uw voertuig.Troeven
- Verwarming via vloerverwarming, aangevuld met een lucht-lucht warmtepomp die zowel instaat voor verwarming als actieve koeling.
- Energiezuinig
- Toplocatie langs de oevers van de Leie
- Ondergrondse garagebox (kantelpoort) + kelderberging samen aan te kopen aan ?30.000.
- Automatische zonnescreens aanwezig
Technisch
- Instapklaar
- Perceelscore: D
- Gebouwscore: D
- Maatregelenregister: neen
Benieuwd?
Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van dit prachtige appartement op een toplocatie. Uw nieuwe thuis wacht op u langs de oevers van de Leie in Sint-Eloois-vijve! Maurits organiseert voor dit appartement bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.beVerkoop via Bordes, met Maurits, al jaren marktleider in vastgoed in Sint-Eloois-Vijve en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26029MV
- Type Appartement
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2017
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- EPC 88 kWh/m²
- Bewoonbare opp. 72 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Videofoon, Warmtepomp
- Omgeving Ingericht, Centrum, Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Industriegebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
