Gerenoveerde, veelzijdige woning in Anzegem
Stientjesstraat 18, 8570 Anzegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
149 m²
-
Grond
379 m²
-
EPC-label
€ 330.000
Beschrijving
Gelegen nabij het centrum van Anzegem bevindt zich deze gerenoveerde en veelzijdige woning, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met extra ruimte voor werk, hobby of opslag. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van een rustige woonomgeving met een vlotte verbinding, nabijgelegen invalswegen, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 149 m² (volgens EPC-attest) en is gelegen op een perceel met een totale oppervlakte van 379 m².
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Anzegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Indeling
Gelijkvloers
Bij het betreden van de woning kom je in de inkomhal, die toegang biedt tot het gastentoilet en de aangename, lichtrijke woonkamer. Aansluitend bevindt zich de eetplaats, die naadloos overgaat in de volledig geïnstalleerde keuken (afgewerkt met hoogwaardige materialen). Deze praktische indeling zorgt voor een open en gezellige leefomgeving, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Annex de keuken beschikt het gelijkvloers over een handige wasplaats en toegang tot de droge kelder.Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar twee volwaardige slaapkamers (beiden voorzien van inmaakkasten) en een aparte bureauruimte, die perfect kan ingericht worden als thuiswerkplek. De volledige vernieuwde badkamer is functioneel en stijlvol uitgerust met een inloopdouche, inmaakkasten, enkele wastafel en tweede toilet.Zolderverdieping
De geïsoleerde zolder is te bereiken via een trapluik en doet op heden dienst als extra bergruimte.Exterieur
Buiten geniet je van een aangenaam, overdekt terras dat voorzien is van de nodige faciliteiten. Deze ruimte vormt de ideale plek om in alle seizoenen te ontspannen of gezellig samen te zijn. Een absolute troef van deze woning is de ruime opslagplaats achteraan het perceel, uitgerust met diverse inmaakkasten en bijhorende keuken/toog. Deze veelzijdige ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingevuld (atelier, werkplaats, opslagruimte of voor een zelfstandige activiteit). Parkeren kan eenvoudig op de voorziene oprit naast de woning, wat zorgt voor extra comfort en toegankelijkheid.Troeven
- Volledig instapklaar
- Rustig gelegen
- Opslagplaats voorzien
- Hoogwaardige afwerking
Technisch
- Waterinfo: Perceelscore A | Gebouwscore A
- Maatregelenregister (in aanvraag)
- HR-beglazing
- PVC-schrijnwerk
- Palletkachel aanwezig
- Elektriciteit conform
Benieuwd?
Louis (BIV 517.545) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Anzegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Algemeen
- Referentie VK26017LWCC
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1962
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 446 kWh/m²
- Grond 379 m²
- Bewoonbare opp. 149 m²
- Kadastraal inkomen € 680
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Ingericht, Woonkern, Kalm, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
