Charmante woning te Balegem dorp met prachtige tuin
Houte 27, 9860 Balegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
189 m²
-
Grond
915 m²
-
EPC-label
€ 439.000
Beschrijving
Deze karaktervolle woning is gelegen op een perceel van 915 m² en beschikt over een bruto bruikbare vloeroppervlakte van 189 m² (kelder en tuinberging niet inbegrepen) De woning geniet van een gunstige, groene ligging nabij het centrum van Balegem, met een vlotte bereikbaarheid naar openbaar vervoer, winkels en belangrijke invalswegen.
Indeling
Gelijkvloerse verdieping
Via de inkomhal bereikt men de gezellige woon- en eetkamer, waar charme en warmte centraal staan. Verder beschikt de woning over een gerenoveerde keuken, een wasplaats, een praktische berging en een gastentoilet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is er een ruime badkamer en twee volwaardige slaapkamers.
Zolderverdieping
De zolderverdieping omvat nog twee extra slaapkamers, ideaal als extra slaapkamers, hobbyruimte of thuisbureau.
Kelderverdieping
De woning beschikt over een praktische droge kelderberging.
Exterieur
De zonnige tuin met aangelegd en overdekt terras vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime tuinberging en loopt de tuin naadloos over in het achterliggende bos, een unieke troef voor wie houdt van natuur, privacy en ontspanning.
Technisch
- HR+-beglazing
- Zonnepanelen en thuisbatterij
- CV op aardgas
- Airconditioning op de eerste verdieping
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.
Troeven
- Instapklaar
- Authentieke charme
- Uitstekende groene ligging
Benieuwd?
Kyara (BIV 514 129) organiseert voor deze villa een Bordes-bezoekdag, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Balegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26038KH
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1950
- Algemene staat Instapklaar
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 192 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 915 m²
- Bewoonbare opp. 189 m²
- Kadastraal inkomen € 555
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Zonnepanelen, Septische put
- Omgeving Gezondheid - Huisdokter, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
