Te moderniseren woning met 4 slaapkamers en uitweg - Roeselare
Vierwegstraat 70, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
170 m²
-
Grond
387 m²
-
EPC-label
€ 249.000
Beschrijving
IN OPTIE - COMPROMIS IN OPMAAK! - Deze beperkt te moderniseren woning met 4 slaapkamers en diepe, zongerichte tuin is gelegen op zeer korte afstand van het centrum van Roeselare, met een uitstekende bereikbaarheid. Een grote troef is de achteraan gelegen garage met uitweg!
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 170 m² (volgens EPC-attest) en biedt een solide basis voor verdere modernisatie. Het EPC-label E betekent officieel renovatieverplichting, maar is te verklaren door het ontbreken van CV. Een simulatie (van energiedeskundige, kan voorgelegd worden - zie 'documenten') met slechts 1 airco in de nachthal levert een EPC-label D of zelfs C op, met een zeer beperkte investering is de renovatieplicht dan ook voldaan.
Indeling
Gelijkvloers
Vooraan de woning bevindt zich de berging (technische ruimte), met daarnaast het toilet en de ruime en droge kelder. Aansluitend vind je de aangename en lichtrijke leefruimte, de gezellige leefkeuken met eetplaats en de badkamer met toilet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat drie zeer ruime slaapkamers.
Zolderverdieping
De vaste trap vanuit de nachthal brengt ons op de zolder, die is ingericht met een vierde slaapkamer en zolderberging.
Exterieur
De diepe, zongerichte tuin met tuinhuis biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van zon en privacy. Een grote bijkomende troef is de achteraan gelegen garagebox en uitweg!
Technisch
- EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing (wegens geen CV) - simulatie 1 airco op nachthal is EPC-label C/D
- 10cm dakisolatie
- Dubbele/HR beglazing (hout)
- Elektrische verwarming (accumulatoren)
- 10 zonnepanelen (2015 - 3200 Wp)
- Platte daken vernieuwd (roofing - 2026!)
- Elektriciteit vernieuwd
- Regenwater
- Asbestveilig!
- Geen overstromingsgebied
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Troeven
- Centrale locatie
- Betaalbaar, beperkte modernisatie
- Diepe tuin met garage en uitweg
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26022FS
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- EPC 470 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 387 m²
- Bewoonbare opp. 170 m²
- Kadastraal inkomen € 572
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Te moderniseren woning met 4 slaapkamers en uitweg - Roeselare
Vierwegstraat 70, 8800 Roeselare€ 249.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
