Multifunctionele eigendom op absolute toplocatie - Rumbeke
Hoogstraat 190, 8800 Rumbeke-
Algemene staat
Normaal
€ 2.000.000
Beschrijving
Op een strategische topligging in Roeselare, pal aan (en met uitzicht op) het Provinciedomein Sterrebos en het Kasteel van Rumbeke, bevindt zich deze veelzijdige opbrengsteigendom met tal van mogelijkheden voor investeerders en projectontwikkelaars. Het geheel, op een perceel van 1.422m², bestaat uit een hotel, twee horecazaken en twee appartementen en combineert een interessante huuropbrengst met toekomstgericht ontwikkelingspotentieel.
Dankzij de uitstekende zichtbaarheid en vlotte bereikbaarheid geniet deze eigendom van een commerciële toplocatie. De handelsruimtes en appartementen zijn momenteel verhuurd, wat zorgt voor onmiddellijke en stabiele inkomsten. Daarnaast biedt het hotel diverse invullingsmogelijkheden, zoals exploitatie, herontwikkeling of bijkomende verhuur.
Algemeen - invulling
- Hotelaccommodatie met diverse exploitatiemogelijkheden
- Twee commerciële horecazaken
- Twee appartementen
- Ruim perceel met parkeermogelijkheden en ontwikkelingspotentieel (onder voorbehoud van goedkeuring)
Technisch
- Perceelbreedte: 31m
- Perceeldiepte: 41m
- Bebouwde oppervlakte: 820m²
- Verhuurbare vloeroppervlakte: 1.198m²
- EPC Label D
Troeven
- Strategische en commerciële topligging
- Stabiele huuropbrengsten
- Meerdere inkomstenstromen binnen één investering en op één locatie
- Interessant ontwikkelingspotentieel
- Uitstekende visibiliteit en bereikbaarheid
- Zeldzame opportuniteit voor investeerders en ontwikkelaars
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze eigendom de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
De vermelde prijs is een richtprijs; elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar, die het recht heeft dit te aanvaarden of te weigeren.
Algemeen
- Referentie VK26093FS
- Type Commercieel
- Bouwtype Open
- Algemene staat Normaal
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- Grond 1422 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Airco, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Residentieel, Centrum, Woonkern, Drukke ligging, Groen, Villawijk, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
