Compleet te renoveren woning / af te breken woning op rand van villawijk te Bosmolens
Wallemotestraat 78, 8870 Izegem-
Slaapkamers
1
-
Bewoonbare opp.
115 m²
-
Grond
154 m²
-
EPC-label
€ 99.000
Beschrijving
Deze halfopen woning op een hoekperceel is uitstekend gelegen in de Wallemotestraat, aan de rand van de gegeerde villawijk en op wandelafstand van het prachtige Kasteeldomein Wallemote-Wolvenhof. Met een perceeloppervlakte van 154 m² biedt deze eigendom een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een totaalrenovatie of een nieuwbouwproject op een aantrekkelijke locatie. Bovendien is er reeds een goedgekeurde omgevingsvergunning met bouwplannen aanwezig, waardoor een koper onmiddellijk van start kan gaan met de realisatie van een nieuwbouw.
Indeling
Gelijkvloers
Via de voordeur betreden we onmiddellijk de woon- en eetkamer, die het centrale gedeelte van de woning vormt. Van hieruit zijn zowel de slaapkamer als de keuken bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de badkamer, een apart gastentoilet en een praktische berging.
Zolder
Via een trapluik in de keuken bereiken we de zolderverdieping. Deze beschikt over een mooie vrije hoogte en biedt mogelijkheden bij een grondige renovatie.
Technisch
- EPC-label F – 825 kWh/m²jaar
- Renovatieverplichting van toepassing
- HR-beglazing in PVC schrijnwerk
- Geen dak- of muurisolatie aanwezig
- Decentrale verwarming via gaskachel in de leefruimte
- Aangesloten op aardgas, elektriciteit en stadswater
- Perceeloppervlakte: 154 m²
- Halfopen bebouwing
- Hoekperceel
Troeven
- Gelegen in de gegeerde Wallemotestraat
- Op wandelafstand van het Kasteeldomein Wallemote-Wolvenhof
- Hoekperceel met veel potentieel
- HR-beglazing reeds aanwezig
- Mogelijkheid tot totaalrenovatie of sloop en heropbouw
- Goedgekeurde bouwvergunning en bouwplannen inbegrepen, waardoor u onmiddellijk kunt starten met de werken
- Rustige, residentiële omgeving met vlotte bereikbaarheid
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26131LM
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidwest
- EPC 825 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 154 m²
- Bewoonbare opp. 115 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Omgeving school, Residentieel, Kalm, Groen, Villawijk
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Compleet te renoveren woning / af te breken woning op rand van villawijk te Bosmolens
Wallemotestraat 78, 8870 Izegem€ 99.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
