Uitzonderlijke karaktereigendom - zonder twijfel een unicum in Izegem
Marktstraat 20, 8870 Izegem-
Vloeroppervlakte
400 m²
-
Algemene staat
Luxe afwerking
€ 799.000
Beschrijving
Deze uitzonderlijke karaktereigendom in het hart van Izegem is zonder twijfel een van de meest unieke panden die vandaag op de markt komen. Oorspronkelijk opgericht in 1924 en vermoedelijk heropgebouwd of hersteld in 1940-1941, werd dit prachtige geïnventariseerde erfgoedpand in 2019 volledig gestript en hoogwaardig gerenoveerd. De gevel, gekenmerkt door een rijkelijk gebruik van similinatuursteen en een neo-Vlaamse renaissance- en barokke architectuur, vormt een echte blikvanger in het straatbeeld. Gelegen op een zuidoost georiënteerd perceel van maar liefst 1.049 m² (exclusief de garagebox) combineert deze eigendom een luxueuze privéwoning met een volledig ingericht handelsgedeelte. Een zeldzame opportuniteit voor wie wonen en ondernemen wenst te combineren op een absolute toplocatie.
Indeling
Handelsgedeelte
Via de centrale inkomhal bereikt u het volledig ingerichte handelsgedeelte, bestaande uit een veelzijdige polyvalente ruimte, een keuken/bar, berging, sanitaire voorzieningen en een bureauruimte met rechtstreekse toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt het pand over een afzonderlijke privé-inkom, die eveneens toegang biedt tot de bureau van het handelsgedeelte.
Dankzij de flexibele indeling en de kwalitatieve afwerking leent deze ruimte zich perfect voor kantoren, een handelszaak, een showroom, horeca of een vrij beroep.
Privégedeelte
Via de indrukwekkende trappenhal bereiken we de woonverdieping. Hier vormt de ruime leefruimte met haar prachtige afwerking en overvloedige lichtinval het hart van de woning. De luxueuze open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en geeft uit op een sfeervolle binnenpatio. De masterverdieping beschikt over een ruime slaapkamer met dressing, een stijlvolle badkamer, een apart toilet, een bijzonder praktische berging/wasplaats en een aangenaam dakterras. Verder omvat de woning nog twee bijkomende slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet.
Exterieur
De eigendom beschikt over een prachtig aangelegd zuidoost georiënteerd terras en een uitzonderlijk ruime buitenruimte. Na de afbraak van een voormalig schoenenmagazijn werd een carport gerealiseerd, bereikbaar via de naastliggende straat. Ook de garagebox werd opengewerkt zodat een vlotte doorgang naar het perceel mogelijk is. Bij de renovatie werd bewust gekozen om authentieke materialen te recupereren, waaronder houten latjes afkomstig van voormalige schoenrekken. Hierdoor werd het rijke verleden van het pand op een bijzonder stijlvolle manier verweven met een hedendaagse architectuur.
Technisch
- Bouwjaar: 1924 (vermoedelijk heropgebouwd/hersteld in 1940-1941)
- Volledig gestript en gerenoveerd in 2019
- Geïnventariseerd erfgoed
- EPC-label B
- Potentieel tot EPC-label A door het koppelen van het aanwezige ventilatiesysteem D
- CV op aardgas (vloerverwarming in het handelsgedeelte)
- HR-beglazing in aluminium schrijnwerk
- Sterk geïsoleerde daken, muren en vloeren
- 3.870 Wp zonnepanelen
- Regenwater aanwezig
- Verisure alarmsysteem aanwezig, inclusief bekabeling voor een vast alarmsysteem
Troeven
- Unieke combinatie van wonen en ondernemen
- Geïnventariseerd erfgoed met uitzonderlijke architectuur
- Tot in de puntjes gerenoveerd in 2019
- Perceel van 1.049 m²
- Zuidoost georiënteerde tuin en terras
- Grote carport bereikbaar via achterliggende straat
- Luxueuze afwerking met kwaliteitsmaterialen
- Alle designverlichting (o.a. Jules Wabbes en DARK) blijft aanwezig
- Energiezuinige technieken met zonnepanelen
- Geschikt voor handel, kantoren, showroom, horeca of vrij beroep
- Een zeldzaam aanbod op een absolute toplocatie in het centrum van Izegem
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze handelswoning de bezoeken, mits het maken van...
Algemeen
- Referentie VK26103
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1924
- Jaar renovatie 2020
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Te bespreken
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 109 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1049 m²
- Bewoonbare opp. 400 m²
- Kadastraal inkomen € 2463
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Alarm, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica
- Omgeving Omgeving school, Centrum, Stad, Stadskern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Ja
- Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van bouwkundig erfgoed
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Uitzonderlijke karaktereigendom - zonder twijfel een unicum in Izegem
Marktstraat 20, 8870 Izegem€ 799.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
