Authentieke, multifunctionele vierkantshoeve in Desselgem!
Opstalstraat 75, 8790 Waregem-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
2500 m²
-
Grond
27546 m²
€ 2.350.000
Beschrijving
Omringd door groen bevindt zich deze uitzonderlijke en authentieke vierkantshoeve op een perceel van maar liefst 27.546 m², een unieke eigendom waar karakter, ruimte en luxe samenkomen met een bewoonbare ruimte van 2.500 m². Deze eigendom bestaat uit een prachtige binnenplaats met een indrukwekkend landhuis, een geïntegreerd kantoorgebouw, een stijlvolle loft, diverse multifunctionele bijgebouwen, voldoende parkeermogelijkheden en diverse garages. De traditionele hoeve-architectuur, de imposante volumes en de authentieke uitstraling zorgen voor een tijdloze elegantie die vandaag nog maar zelden wordt aangeboden.
Indeling
Hoofdgebouw
Je betreedt de woning via een royale inkomhal die meteen in verbinding staat met de verschillende ruimtes van de woning. De gezellige leefruimte is afgewerkt met een prachtige massieve parketvloer en beschikt over een sfeervolle houthaard. Dankzij de grote raampartijen geniet men hier van een aangenaam zicht op de achterliggende tuin en een optimale verbinding met de buitenomgeving. Aansluitend bevindt zich een comfortabele zithoek met geïntegreerde eetplaats, ideaal voor gezellige familiemomenten. De volledig uitgeruste keuken vormt het hart van de woonst, aangevuld met een praktische berging en riante bijkeuken die zorgen voor extra functionaliteit en bergruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een ruime dressing, twee badkamers en nog een bijkomende berging. Deze verdieping biedt een perfecte combinatie van praktische ruimtes voor grote gezinnen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping zet deze royale woonbeleving verder en omvat opnieuw twee slaapkamers, twee badkamers en twee dressings. Dankzij de veelzijdigheid en doordachte indeling kan deze verdieping flexibel ingevuld worden als extra logeerkamers, gastenverblijf of private leefruimte.
Kantoorgebouw
Deze unieke vierkantshoeve beschikt over een volledig geïntegreerd kantoorgebouw, ideaal voor de combinatie wonen en werken. Dankzij de veelzijdigheid van dit gebouw kan deze ruimte ook gebruikt worden voor andere doeleinden.
Bijgebouw met bovengelegen loft
Verder beschikt het domein over diverse bijgebouwen die zorgen voor een optimale functionaliteit en extra opslagmogelijkheden, waaronder een volledig afgewerkte en ingerichte loft met 2 volwaardige slaapkamers, een leefruimte met open keuken, berging, apart toilet, badkamer en nog een extra kantoorruimte.
Exterieur
De hoeve is te bereiken via 2 private ingangen, beschikt over een prachtige centrale binnenkoer én een groot achtergelegen domein met zwemvijver.
Technisch
- Bouwjaar 1900
- EPC-label B (119 kWh)
- 2.500 m² bewoonbare oppervlakte
- 16 zonnepanelen
- Alarmsysteem
- Regenwaterput (50.000 liter)
- HR-beglazing
- Houten schrijnwerk
Troeven
- Voldoende parkeermogelijkheden
- Riante eigendom
- Enorm veel potentieel!
- Geschikt voor diverse doeleinden (exclusieve bewoning, combinatie wonen-werken, B&B, notariaat, advocatenkantoor, ....).
Benieuwd?
Louis (BIV 517.545) organiseert voor deze eigendom de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Desselgem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26038PD
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1900
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Noordwest
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 119 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 27546 m²
- Bewoonbare opp. 2500 m²
- Kadastraal inkomen € 3863
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Alarm, Airco, Regenwater, Zonnepanelen
- Omgeving Rustig, Ingericht, Landelijk, Landschap, Kalm, Groen, Dorp, Gezondheid - Huisdokter, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Gezondheid - Ziekenhuis
Stedenbouwkundig
- Bestemming Agrarisch gebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Authentieke, multifunctionele vierkantshoeve in Desselgem!
Opstalstraat 75, 8790 Waregem€ 2.350.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
