...jpeg)
.jpeg)
Ecologische, moderne woning te Waregem
Spoorweglaan 18, 8790 Waregem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
180.47 m²
-
Grond
248 m²
-
EPC-label
€ 485.000
Beschrijving
Ontdek de ultieme combinatie van comfort en duurzaamheid met deze energieneutrale gezinswoning gelegen nabij het centrum van Waregem, op wandelafstand van diverse handelszaken, openbaar vervoer en sportinfrastructuur. Deze woning, met een E-peil van -7 (volgens EPB-verslag), biedt een moderne levensstijl met een minimale ecologische voetafdruk. Met een bewoonbare oppervlakte van 180m² (volgens EPB-attest) en een perceel van 248 m², biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, technische berging met annex open leefruimte waar de vloer bekleed is met elegante parket, en de open keuken die volledig geïnstalleerd is. Extra bergruimte onder de trap zorgt voor praktische functionaliteit.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar drie comfortabele slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een aparte berging/wasplaats. De volledig ingerichte badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een spiegelkast zijn luxueus afgewerkt.
Tweede verdieping
De woning heeft een extra tweede verdieping van 6m x 6m, die flexibel kan worden ingericht als polyvalente ruimte. Deze verdieping is voorzien van alle benodigde aan- en afvoeren voor een extra natte cel, waardoor u de ruimte kunt aanpassen aan uw specifieke behoeften.
Exterieur
De volledig omheinde tuin met zonneterras biedt volledige privacy en beschikt over een handige uitweg achteraan het perceel die leidt naar een dubbele garage met een ruime berging van ca. 12 m², ideaal voor fietsen en andere benodigdheden.
Technisch
- 2 x regenwaterput (2 x 10.000L)
- Perceelscore: B
- Gebouwscore: A
- Geavanceerd verwarmings- en koelsysteem met een warmtepomp. Dit alles zorgt voor een optimaal binnenklimaat en een aanzienlijke verlaging in uw energiekosten.
- Geothermische grondboring
- Vloerverwarming
- Ventilatiesysteem type D
- Zonnepanelen aanwezig
Troeven
- Op wandelafstand van diverse voorzieningen
- Uitstekende bereikbaarheid via N43 richting Gent of Kortrijk en de op- en afrit van de E17
- E-peil: -7
- Energie neutrale woning
- Voorziening aanwezig voor laadpaal
- Rustige ligging
- Verkoop onder 21% Btw!
Benieuwd?
Mis deze kans niet om een duurzaam, toekomstbestendig huis te verwerven in een aantrekkelijke en goed verbonden buurt. Neem vandaag nog contact op met Louis (BIV 517.545) voor meer informatie of het inplannen van een bezoek via www.bordes.be 056 98 03 03.
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK202621LWCCCCC
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 2024
- Algemene staat Nieuwe staat
- Beschikbaarheid Akte op 6 maanden
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- Grond 248 m²
- Bewoonbare opp. 180.47 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen, Warmtepomp
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Ingericht, Woonkern, Stadskern, Kalm, Onderwijs - Secundair onderwijs, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Vervoer - Bus-en/of tramhalte
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
..jpeg)
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
..jpg){kind=link}
...jpg){kind=link}
.jpg){kind=link}
