Te renoveren handelshuis nabij het centrum van Lauwe
Menenstraat 43, 8930 Lauwe-
Slaapkamers
5
-
Bewoonbare opp.
212 m²
-
Grond
1853 m²
€ 325.000
Beschrijving
Dit te renoveren handelshuis met tal van mogelijkheden, nabij het centrum van Lauwe, biedt een unieke combinatie van wonen en werken. De eigendom beschikt over een voorgelegen handelsruimte en een ruime woning, ideaal voor wie beide wenst te combineren. Dit alles is gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.853 m².
Indeling
Handelsruimte
Aan de voorzijde van de eigendom bevindt zich een open handelsruimte van ongeveer 63 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een uitstekende visibiliteit. Bovendien is de handelsruimte toegankelijk via een sectionale poort. Verder is er een apart toilet voorzien en is er toegang tot de kelder.
Woning
De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 212 m² (volgens het EPC-attest) en is bereikbaar via de zijdelingse inkomdeur. Vanuit de centrale inkomhal bereikt u verschillende bergruimtes, een apart gastentoilet en de leefruimte. De leefruimte bestaat uit een gezellige zithoek en een eetplaats. Aansluitend bevinden zich de keuken en het overdekte terras.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, een bergruimte en een badkamer, uitgerust met een lavabomeubel, ligbad en toilet.
Zolder
De zolder is bereikbaar via een zoldertrap en biedt bijkomende opbergmogelijkheden.
Exterieur
De eigendom is gelegen op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 1.853 m². Het naastgelegen perceel biedt bovendien de mogelijkheid tot een extra bouwgrond, wat een interessante meerwaarde vormt voor deze eigendom.
Troeven
- Uiterst centrale ligging
- Mogelijkheden om werken en wonen te combineren
- Gunstig EPC-attest
- Grote grondoppervlakte
- Mogelijkheid tot bouwen van 2 woningen met achterliggende garages (plan in bijlage)
Technisch
- EPC-label: C
- CV op aardgas
- Twee stukken grond van respectievelijk 1395 m² en 458 m²
- Perceelbreedte: 17.5 m
- Perceeldiepte: 102 m
Benieuwd?
Viktor (BIV 519.836) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 www.bordes.be
Verkoop via Bordes, met Viktor, al jaren marktleider in vastgoed in Lauwe en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26040LW
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1918
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- EPC 248 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 1853 m²
- Bewoonbare opp. 212 m²
- Kadastraal inkomen € 967
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Distributie
- Omgeving Stadskern, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
