Gezinswoning in Sint-Rafaëlswijk te Izegem met vier slaapkamers
Henri Dunantstraat 1, 8870 Izegem-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
173 m²
-
Grond
393 m²
-
EPC-label
€ 235.000
Beschrijving
Deze gezinswoning uit 1962 is gelegen in de zeer gegeerde Sint-Rafaëlswijk en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 173 m² (volgens EPC-attest) op een perceel van 393 m². Dankzij de ruime indeling, de aangename tuin en de uitbreidingsmogelijkheden vormt deze woning een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning die verder naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.
Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal betreden we de woning, die toegang verleent tot de lichtrijke leefruimte en de geïnstalleerde keuken. De keuken biedt voldoende plaats voor een extra eettafel en vormt een aangename ruimte voor dagelijks gebruik. Verder beschikt het gelijkvloers over een kleine douchekamer, een traphal, een apart toilet en een praktische wasplaats.
Eerste verdieping
De ruime nachthal geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan drie ruime kamers en één kleinere slaapkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte voorzien waar eenvoudig een tweede toilet kan worden ingericht.
Zolder
Via een zolderluik bereiken we de zolderverdieping. Deze biedt heel wat stockageruimte en beschikt bovendien over interessante uitbreidingsmogelijkheden.
Exterieur
De woning beschikt over een mooi aangelegde, noord georiënteerde tuin met een ruim terras, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Verder zijn er een carport, een zijdelingse oprit en een regenwaterput aanwezig.
Technisch
- EPC-label E – 499 kWh/m²jaar
- Renovatieverplichting van toepassing
- Dak geïsoleerd met 12 cm isolatie
- Hoofdzakelijk enkele beglazing in houten schrijnwerk
- Reeds vier ramen voorzien van dubbele beglazing
- Decentrale verwarming via gaskachels in de leefruimte, keuken en badkamer
- Rolluiken aanwezig, waarvan elektrisch in de leefruimte
- Bouwjaar: 1962
- Niet-asbestveilig
Troeven
- Gelegen in de gegeerde Sint-Rafaëlswijk
- Bewoonbare oppervlakte van 173 m²
- Perceel van 393 m²
- Vier slaapkamers
- Mogelijkheid tot voorzien van een tweede toilet op de verdieping
- Zolder met uitbreidingspotentieel
- Mooi aangelegde tuin met ruim terras
- Carport en zijdelingse oprit
- Regenwater aanwezig
- Dak reeds geïsoleerd
- Opname maatregelenregister: neen
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26129LM
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1962
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Noord
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 499 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 393 m²
- Bewoonbare opp. 173 m²
- Kadastraal inkomen € 572
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Residentieel, Woonkern
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse D
- P(erceel)-score Klasse D
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Gezinswoning in Sint-Rafaëlswijk te Izegem met vier slaapkamers
Henri Dunantstraat 1, 8870 Izegem€ 235.000
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
