..jpeg)
.jpeg)
....jpeg)
Multifunctioneel handelspand op toplocatie
Gentseweg 606, 8790 Waregem-
Vloeroppervlakte
647 m²
-
Algemene staat
Licht op te frissen
€ 669.000
Beschrijving
Ontdek dit multifunctioneel handelspand gelegen op een absolute toplocatie en zichtlocatie nabij het centrum van Waregem, beter bekend als 'Anna's Place'. Dit karaktervolle en strategisch gelegen goed wordt vandaag succesvol uitgebaat als hotel (voorzien van 8 kamers), restaurant en eventlocatie en biedt tegelijk aanzienlijke mogelijkheden tot herontwikkeling en optimalisatie. Beschikkende over een perceel van 413 m² en een riant bruikbaar vloeroppervlak van maar liefst 647 m² (volgens EPC-attest) biedt deze topper diverse mogelijkheden. Voor investeerders die willen inspelen op de groeiende vraag naar tijdelijke huisvesting, onder meer voor professionals, expats ,etc. kan mits de nodige aanpassings- en optimalisatiewerken het pand worden herontwikkelt tot een rendabele short-stay locatie met meerdere afzonderlijke studio's (14 stuks). De combinatie van ligging, bereikbaarheid en flexibiliteit maakt dit concept bijzonder aantrekkelijk binnen het vastgoedlandschap. Naast de herontwikkeling kan het pand eveneens worden aangekocht met het oog op de verderzetting van de huidige professionele uitbating. De eigendom beschikt over een volledig uitgeruste infrastructuur en geniet reeds een gevestigde naam binnen de regio.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met ontvangstruimte en balie, wat fungeert als centraal aanspreekpunt, aansluitend bevindt zich een ruime restaurantruimte die eveneens kan worden ingericht als eventruimte met annex een volledig ingerichte keuken die voorzien is van diverse koelcellen, een naastgelegen opslagplaats met directe toegang tot de straatzijde via een aparte leveranciersingang. Dit zorgt voor een efficiënte logistieke organisatie en een duidelijke scheiding tussen klanten- en leveranciersstromen. Verder biedt het gelijkvloers nog een aparte bureauruimte aan, die zich uitstekend leent voor de nodige administratie en toegang verleent tot de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich op heden acht afzonderlijke kamers (telkens uitgerust met eigen badkamer, slaapkamer en bureauruimte).
Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping, die momenteel dienst doet als extra bergruimte maar die, mits de nodige aanpassingen, verder kan worden ingericht tot bijkomende logeervertrekken.
Troeven
- TOP-zichtlocatie
- Nabij centrum Waregem
- Diverse investeringsmogelijkheden
- Elektriciteit conform
Technisch
- EPC-label: G
- Waterinfo: Perceelscore A | Gebouwscore A
- Dubbele beglazing
- Houten schrijnwerk
Benieuwd?
Deze unieke combinatie van een bestaande, rendabele exploitatie en de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling maakt van deze eigendom een bijzonder interessante opportuniteit voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdig project met toekomstperspectief. Louis (BIV 517.545) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03.
Deze eigendom kan onderworpen zijn aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023
Verkoop via Bordes, met Louis, al jaren marktleider in vastgoed in Waregem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26003LWCC
- Type Commercieel
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1947
- Algemene staat Licht op te frissen
- Beschikbaarheid Vrij bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 586 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 413 m²
- Bewoonbare opp. 647 m²
- Kadastraal inkomen € 3019
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Septische put
- Omgeving Stadsrand, Ingericht, Centrum, Stad, Woonkern, Stadskern, Drukke ligging, Gezondheid - Huisdokter, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Gezondheid - Ziekenhuis
Stedenbouwkundig
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
...jpeg)
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
...jpg){kind=link}
..jpg){kind=link}
.jpg){kind=link}
....jpg){kind=link}
