Recente villa in het rustige Outer
Korte Preekherenstraat 6, 9406 Outer-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
209 m²
-
Grond
472 m²
-
EPC-label
€ 549.000
Beschrijving
Deze recente villa van 2023 wordt verkocht onder registratierechten (geen btw). De nieuwbouwwoning met een bruto bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 209 m², is gelegen op een perceel van 472 m² in een rustige, doodlopende en kindvriendelijke straat. De woning biedt een mooie combinatie van ruimte en comfort. Dankzij de rustige ligging nabij Ninove heeft u hier alles binnen handbereik. Deze woning vormt dan ook de ideale thuisbasis voor wie op zoek is naar een instapklare woning met recente installaties en een aangename, rustige leefomgeving.
Indeling
Gelijkvloers
Een stijlvolle inkomhal met een imposant raam dat doorloopt tot aan de eerste verdieping, met een apart toilet. lichtrijke woonkamer die over loopt in de eetplaats, met rechts daarvan de open keuken. Achter de keuken bevindt zich een berging die toegang biedt tot de bureau.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een ruime badkamer, voorzien van een ligbad en douche en een afzonderlijk toilet
Zolderverdieping
Bereikbaar via een uitschuifbare trap en ingericht als grote zolderberging.
Exterieur
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin en een ruime oprit voor minstens 3 wagens.
Technisch
- BEN-woning
- Plattegrond hieronder beschikbaar
- Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
Troeven
- Hoogwaardige afwerking
- Lichtrijke leefruimtes
- Rustige woonbuurt nabij voorzieningen
- Verkoop onder registratierechten (geen btw)
Benieuwd?
Liselot (BIV 508 950) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 5 september 2026, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Liselot, met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VKM26049LP
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 2023
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin West
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 50 kWh/m²
- Grond 472 m²
- Bewoonbare opp. 209 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater, Septische put, Warmtepomp
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied met landelijk karakter
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
