NieuwBezoekdag
Stijlvol en energiezuinig gerenoveerd duplexappartement in kleinschalige residentie te Emelgem, Izegem
Kouterweg 89 2, 8870 Izegem-
Slaapkamers
2
-
Bewoonbare opp.
114 m²
-
EPC-label
€ 267.500
Beschrijving
Dit stijlvol gerenoveerde duplexappartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een kleinschalige residentie, bestaande uit slechts twee appartementen en vier garageboxen. Dankzij de totale renovatie in 2026, de hoogwaardige afwerking en de verrassend ruime duplexindeling is dit een eigendom waar u zonder enige werken meteen uw intrek kunt nemen. Met een bewoonbare oppervlakte van 114 m² (volgens EPC-attest) en een EPC-label B combineert dit appartement wooncomfort met energiezuinigheid.
Indeling
De inkomhal verwelkomt u in het appartement en geeft toegang tot een eerste slaapkamer, een apart toilet en de moderne badkamer, ingericht met een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Verder opent het appartement zich naar een royale leefruimte, waar de zithoek en eetplaats naadloos in elkaar overvloeien. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen baadt deze ruimte in het natuurlijke licht. Vanuit de leefruimte bereikt u het gezellige balkon. De geïnstalleerde keuken sluit mooi aan op de leefruimte en beschikt over een praktische berging, ideaal voor extra voorraad en huishoudtoestellen. Een echte meerwaarde is de open trap in de woonkamer die leidt naar de duplexverdieping. Hier bevindt zich de ruime masterbedroom, aangevuld met een extra grote ruimte die perfect kan ingericht worden als dressing, bureelhoek, hobbyruimte of bijkomende berging.
Exterieur
Het balkon aan de leefruimte vormt een aangename buitenruimte en dankzij de ligging op een hoekperceel geniet het appartement de hele dag van een bijzonder open en lichtrijk karakter.
Technisch
- EPC-label B – 158 kWh/m²jaar
- Bewoonbare oppervlakte: 114 m² (volgens EPC-attest)
- Volledig gerenoveerd in 2026
- PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing
- Geïsoleerde muren
- Geïsoleerde vloer
- CV op aardgas met HR-topketel
- Asbestveilig
Troeven
- Duplexappartement met verrassend ruim gevoel
- Volledig gerenoveerd in 2026
- Bewoonbare oppervlakte van 114 m²
- Veel natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging
- Twee slaapkamers met extra dressing- of hobbyruimte
- EPC-label B
- Appartement reeds geschilderd
- Instapklaar afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen
- Mogelijkheid tot aankoop van één of meerdere garageboxen (vanaf 21.500 euro), rechtstreeks bereikbaar via de gemeenschappelijke inkomhal
- Mogelijkheid tot aankoop van het onderliggende appartement
- Inclusief extra berging op gelijkvloerse verdieping
- Interessant als eigen woonst of investering
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor dit appartement de Bordes Bezoekdag op vrijdag 21 augustus in de vooravond, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26123LM
- Type Appartement
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1990
- Jaar renovatie 2026
- Algemene staat Instapklaar
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuidoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 158 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Bewoonbare opp. 114 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater
- Omgeving Rustig, Stadsrand, Kalm, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Interesse?
Stijlvol en energiezuinig gerenoveerd duplexappartement in kleinschalige residentie te Emelgem, Izegem
Kouterweg 89 2, 8870 Izegem€ 267.500
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
