Ruime burgerwoning met leuke tuin - Roeselare
Kleine Bruanestraat 27, 8800 Roeselare-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
191 m²
-
Grond
243 m²
-
EPC-label
€ 269.000
Beschrijving
Ontdek deze gezellige en ruime stadswoning met maar liefst 191 m² woonoppervlakte, gelegen tussen Roeselare en Rumbeke. Dankzij de centrale ligging geniet je van een uitstekende bereikbaarheid en bevinden alle nodige voorzieningen zich vlakbij. Ook de fietssnelweg ligt op slechts enkele honderden meters van de woning.
De woning werd stevig gebouwd en steeds goed onderhouden, waardoor je hier vertrekt van een uitstekende basis voor verdere modernisatie. Bovendien is er geen renovatieplicht.
Naast de inpandige garage is ook de polyvalente ruimte op het gelijkvloers een belangrijke troef. Deze ruimte kan perfect dienstdoen als extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau of andere invulling naar wens.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal – toilet – zeer praktische en polyvalente ruimte, ideaal als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer – garage – berging/wasplaats – toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de gezellige leefruimte met veel natuurlijke lichtinval, een aparte eetplaats en de keuken. Daarnaast is er een apart toilet.
Een grote troef is het ruime aansluitende terras, dat via een buitentrap rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich 3 charmante slaapkamers en de badkamer.
Zolder
De zolderberging is bereikbaar via een valluik en biedt extra praktische bergruimte.
Exterieur
Deze woning beschikt over een leuke tuin én een gezellig terras op de eerste verdieping. Dankzij de mooie diepte van de tuin kun je hier de hele dag van de zon genieten.
Technisch
- EPC-Label D (386 kWh/m²)
- Nieuwe ramen (HR - PVC) met rolluiken
- 12cm dakisolatie
- Regenput (niet aangesloten)
- CV op aardgas
- Geen renovatieplicht
Troeven
- Centrale ligging met uitstekende verbindingen
- Stevige structuur
- Polyvalente ruimte op het gelijkvloers
- Gezellig terras & aangename tuin
- Veel natuurlijke lichtinval
- Geen renovatieplicht
Benieuwd?
Frederik organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Frederik, al jaren een van de marktleiders in vastgoed in Roeselare en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26133FS
- Type Huis
- Bouwtype Halfopen
- Bouwjaar 1960
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 386 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 243 m²
- Bewoonbare opp. 191 m²
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie, Regenwater, Bronwater
- Omgeving Omgeving school, Rustig, Stadsrand, Woonkern, Gezondheid - Huisdokter, Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Gezondheid - Ziekenhuis, Vervoer - Treinstations, Warenhuizen - Lidl
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse B
- P(erceel)-score Klasse B
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
