.jpeg)
Nieuw
Bouwgrond van 716 m² voor halfopen bebouwing in Ingelmunster nabij kanaal Roeselare–Leie
Nijverheidstraat 0, 8770 Ingelmunster-
Grond
716 m²
€ 193.500
Beschrijving
Deze ruime bouwgrond van 716 m² beschikt over een perceelbreedte van 12 meter en een mooie perceeldiepte van circa 59,70 meter. Het perceel is gelegen in de Nijverheidsstraat, op een centrale en vlot bereikbare locatie in Ingelmunster. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het kanaal Roeselare–Leie ligt vlakbij, ideaal voor wie graag wandelt of fietst.
Bouwmogelijkheden
Het perceel is bestemd voor een halfopen bebouwing en biedt verschillende mogelijkheden qua inplanting binnen de voorziene bouwzone (zie verkavelingsplan).
Volgende voorschriften zijn onder meer van toepassing:
- Maximale bouwdiepte: 10 meter
- Maximale bouwhoogte: 6 en 7 meter
- De woning dient voorzien te worden van een hellend dak
- Op het verkavelingsplan is een bouwzone aangeduid met een straatgerichte breedte van ongeveer 9 meter, waardoor er ruimte blijft voor een zijdelingse toegang of oprit van circa 3 meter
- Achter de woning is er bijkomende ruimte voor een bijgebouw, conform de voorschriften
- De woning moet qua gabarit en architectuur aansluiten bij de aanpalende bebouwing, zodat een harmonieus straatbeeld ontstaat
Technisch
- Oppervlakte: ca. 716 m²
- Perceelscore A
- Er dient steeds een schetsontwerp voorgelegd te worden bij de dienst stedenbouw voor een positief advies. Bovenstaande voorschriften zijn richtlijnen.
Troeven
- Gunstige ligging met voorzieningen dichtbij
- Ruim perceel
- Nabij het kanaal Roeselare–Leie
Benieuwd?
Eline (BIV 519.978) organiseert voor deze bouwgrond de bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.
Verkoop via Bordes, met Eline, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26145EV
- Type Grond
- Bouwtype Halfopen
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Oost
- Keuringsattest elektriciteit Nee
- Grond 716 m²
- Kadastraal inkomen € 7
- Omgeving Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Nee
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Interesse?
Bouwgrond van 716 m² voor halfopen bebouwing in Ingelmunster nabij kanaal Roeselare–Leie
Nijverheidstraat 0, 8770 Ingelmunster€ 193.500
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
.jpg){kind=link}
