0% verkocht
Nog 5 units beschikbaar
Verkaveling Moorseelsesteenweg
Moorseelsesteenweg 188-192, 8800 RoeselareBeschrijving
Deze kleinschalige verkaveling van vijf nieuwbouwwoningen combineert het beste van twee werelden: hedendaagse architectuur met een landelijke toets. Het project bestaat uit drie woningen met een hellend dak en twee woningen met een strak plat dak, wat zorgt voor een gevarieerd maar harmonieus straatbeeld.
De woningen werden ontworpen met oog voor ruimte, licht en wooncomfort en bieden bewoonbare oppervlaktes tussen 180 m² en 223 m², exclusief de zolders met vaste trap. Afhankelijk van de woning zijn er 3 tot 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerk of hobbyruimte.
Elk perceel is uitzonderlijk ruim, met een minimumoppervlakte van 924 m² en een volledig west georiënteerde tuin, perfect om tot in de late uurtjes van de zon en rust te genieten.
Een project voor wie op zoek is naar kwalitatief, energiezuinig en comfortabel wonen in een aangename, groene omgeving.
De woningen werden ontworpen met oog voor ruimte, licht en wooncomfort en bieden bewoonbare oppervlaktes tussen 180 m² en 223 m², exclusief de zolders met vaste trap. Afhankelijk van de woning zijn er 3 tot 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerk of hobbyruimte.
Elk perceel is uitzonderlijk ruim, met een minimumoppervlakte van 924 m² en een volledig west georiënteerde tuin, perfect om tot in de late uurtjes van de zon en rust te genieten.
Een project voor wie op zoek is naar kwalitatief, energiezuinig en comfortabel wonen in een aangename, groene omgeving.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, gerieflijke berging/wasplaats, ruime en lichtrijke woonkamer met open, volledig geïnstalleerde keuken. Er is een variant met met slaapkamer/bureau op het gelijkvloers en met een inpandige garage.Eerste verdieping
Nachthal, apart toilet, badkamer, tweede berging bij de kubistische woningen en drie tot vijf volwaardige slaapkamers.Zolder
Enkel van toepassing voor de woningen met hellend dak: ruime zolder met vaste trap, ideaal als extra slaapkamers, hobbyruimte of bureau.Exterieur
Elke woning beschikt over een ruim perceel van minimum 924 m² met een volledig west georiënteerde tuin. Vier woningen zijn voorzien van een carport, één woning beschikt over een inpandige garage.Technisch
- Verwarming via lucht-water warmtepomp met vloerverwarming
- Regenwaterput van 10.000 liter
- 8 tot 12 zonnepanelen van 400 Wp
- E-peil max. E30
- PVC buitenschrijnwerk met hoogrendementsbeglazing
- Ventilatiesysteem D
- Verkoop onder registratierechten (grond) en 21% BTW stelsel (constructie)
Troeven
- Kleinschalig en exclusief nieuwbouwproject
- Zeer ruime percelen
- Harmonieuze mix van modern en landelijk wonen
- Energiezuinig en toekomstgericht
- Doordachte indeling met veel ruimte en licht
- Voor elk wat wils: carport of inpandige garage
- Woningen kunnen nog afgewerkt worden naar eigen noden
- Zeer goede klantenbegeleiding na aankoop voor eventuele meerwerken / aanpassingen
- Bouwen op maat is in deze fase ook nog mogelijk
Benieuwd?
Laurence organiseert voor dit project de bezoeken en de afspraken op kantoor te Izegem, mits het maken van een afspraak.
Plannen en prijzen
0% verkocht
Nog 5 units beschikbaar
Referentie
Type
Verdiep.
Bewoonb. opp.
Slpks.
Prijs
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
