Twee woonentiteiten met onderliggend handelspand
Kortrijksestraat 54-56, 8870 Izegem-
Vloeroppervlakte
343 m²
-
Algemene staat
Licht op te frissen
€ 269.000
Beschrijving
Twee woonentiteiten, beiden op een apart perceel, met onderliggend op de gelijkvloerse verdieping een handelspand dat doorloopt over de beide woningen. Mogelijkheid om terug op te splitsen tot twee aparte woningen én mogelijkheid tot aankoop ruime garage aan de overkant van de straat. De woningen zijn gelegen in het centrum van Izegem en beschikken over de volgende indeling: Inkomhal met gastentoilet, ruime berging en wasplaats, alsook een chauffageruimte. De eerste verdieping bestaat uit een hal met toilet, de ruime leefruimte en de geïnstalleerde keuken. De tweede verdieping bestaat uit een nachthal met toilet, de badkamer en drie slaapkamers waarvan één ruime. De zolder is te bereiken via een trapluik en dient als stapelruimte. De andere woning heeft op de gelijkvloerse verdieping naast het handelspand een bureauruimte en een koer met bergruimte. Op de eerste verdieping geniet deze van een leefruimte met slaapkamer, keuken en badkamer. De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en kan worden ingericht tot master bedroom. Centrale verwarming op aardgas | Contacteer ons voor meer informatie. 051 67 67 57 www.bordes.be
Algemeen
- Referentie VK20085LM
- Type Commercieel
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1994
- Algemene staat Licht op te frissen
- Oriëntatie tuin West
- EPC 178 kWh/m²
- Grond 151 m²
- Bewoonbare opp. 343 m²
- Kadastraal inkomen € 1305
- Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering
- Omgeving Woonkern, Stadskern
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
