Bordes vastgoed
opent deuren

Bij de aankoop van je enige eigen gezinswoning in Vlaanderen betaal je sinds 1 januari 2025 slechts 2% registratierechten.

Om in aanmerking te komen voor dit verlaagd tarief, moet je aan deze voorwaarden voldoen:

• De aankoop gebeurt door een natuurlijk persoon (geen vennootschap).
• Je koopt de volle eigendom van de woning (dus geen splitsing van vruchtgebruik en naakte eigendom).
• Het gaat om de aankoop van een woning (geen bouwgrond).
• Je bezit op het moment van de aankoop geen andere woning of bouwgrond volledig in volle eigendom (ook niet in het buitenland).
• Het moet je enige woning zijn.
• Je moet je domicilie binnen drie jaar na het verlijden van de notariële akte op het adres van de aangekochte woning vestigen.

Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).

Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.

Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.

Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.

Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.

Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.

Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.

Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.

Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.

Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:

• de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
• de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
• eventuele verkavelingsvoorschriften;
• en mogelijke bouwovertredingen.

Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.

Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.

Nee. Als verkoper ben je niet verplicht om de elektrische installatie conform te maken voor de verkoop.

Wat wél verplicht is: je moet een geldig keuringverslag van de elektrische installatie kunnen voorleggen bij verkoop.

Als uit dat verslag blijkt dat de installatie niet conform is, dan is het de verantwoordelijkheid van de koper om deze in orde te brengen en nadien te laten herkeuren.

De termijn waarbinnen dit moet gebeuren, hangt af van de ouderdom van de installatie en wordt vermeld in het keuringsverslag.