Uniek gebouw met zicht op de Merelbeekse Scheldevallei

Brandegems Ham 5, 9820 Merelbeke
  • Vloeroppervlakte

    819 m²

  • Staat

    Licht op te frissen

€ 428.000

Beschrijving

Dit gebouw, gelegen op een perceeloppervlakte van maar liefst 3195 m², deed voorheen dienst als het cultureel centrum van Merelbeke 't Groenendal. Het gebouw beschikt over een ruime parking, vlotte verbinding met de autosnelweg en heeft een prachtig zicht op de Merelbeekse Scheldevallei.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met toegang tot de sanitaire voorzieningen, ruime multifunctionele theaterzaal en doorgang naar appartement op de eerste verdieping. Verder is er een tweede zaal met bar die dienst kan doen als vergaderzaal of ontmoetingsruimte. Aan de andere kant van het gebouw bevinden zich de artiestenloges, alsook de keuken en een tweede aparte sanitaire voorziening.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt het appartement dat beschikt over 2 slaapkamers, een leefruimte met keuken en badkamer. Aan de andere zijde zijn er twee aparte lokalen en een grote stookplaats.

Exterieur

't Groenendal beschikt over een ruime parking met ca. 40 parkeerplaatsen en aparte fietsenberging. Door zijn unieke ligging in de Merelbeekse Scheldevallei is het gebouw omgeven door rust en groen.

Technisch

  • Nuttige vloeroppervlakte gelijkvloers: ca. 572 m²
  • Nuttige vloeroppervlakte eerste verdieping: ca. 176 m²
  • Nuttige vloeroppervlakte appartement: ca. 71 m²
  • Verwarming op aardgas (3 hoogrendementsketels in 4 aparte kringen)
  • Aparte gaswandketel voor het appartement aanwezig

Troeven

  • Gekend gebouw in Merelbeke
  • Ruime parking
  • Groot perceel
  • Unieke ligging

Voorschriften voor deze site volgens het BPA

Het gebied is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen, voor het onderbrengen van uitrustingen met een openbaar karakter en voor inrichtingen van openbaar belang, die geen negatieve invloed uitoefenen, rechtstreeks of onrechtstreeks op het aanpalende natuurgebied. Onder negatieve invloed wordt ondermeer verstaan: water-, bodem- of luchtvervuiling, geluidshinder en visuele verontreiniging. Onder gemeenschapsvoorzieningen wordt vandaag gerekend: de niet-commerciële dienstverlening van de overheid, het onderwijs, de sociaal-medische dienstverlening (mogelijkheid tot opstart rusthuis, kindercrèche of andere zorginstellingen), de voorzieningen voor cultuur, recreatie en ontmoeting, kerkelijke voorzieningen en religieuze gebouwen en centra, club- en buurthuizen, muziekscholen en vrije tijdscentra, bioscopen, accommodatie voor verenigingsleven, congres- en tentoonstellingsinfrastructuur, studentenhuisvesting en funeraria. Voor meer info, zie bijlagen.

Prijs vanaf 428.000,00 euro. Verkoopdossier aangeboden in het kader van een biedingsprocedure via het biedingssysteem van Covast.

Contacteer ons gerust voor meer info of een bezichtiging ter plaatse.

Algemeen

  • Referentie VKM22014
  • Type Commercieel
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1972
  • Algemene staat Licht op te frissen
  • Oriëntatie tuin Zuid
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 441 kWh/m²
  • Grond 3195 m²
  • Bewoonbare opp. 819 m²
  • Kadastraal inkomen € 5679
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Internet, Telefoon, Distributie
  • Omgeving Landelijk, Groen

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Ja
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig

Niels staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Niels

Interesse?

Uniek gebouw met zicht op de Merelbeekse Scheldevallei

Brandegems Ham 5, 9820 Merelbeke

€ 428.000

Contacteer Niels

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Alle vragen bekijken
Welke tarieven bestaan er voor het verkooprecht bij aankoop van een onroerend goed?

Het algemeen tarief van het verkooprecht bedraagt in Vlaanderen 10%. Daarnaast zijn er verschillende verlaagde tarieven:

  • aankoop van de enige eigen woning: 6%

  • energetische renovatie van de enige eigen woning: 5%

  • beschermde monumenten als enige eigen woning: 1%

  • aankoop van een sociale woning: 1,5%

  • aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%

  • aankopen door beroepskopers: 4%

  • bijzondere regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10%

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning?

Sinds 1 oktober 2020 betaal je bij de aankoop van de enige eigen woning slechts 6% verkooprechten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je als koper voldoen aan al deze voorwaarden:

  • aankoop door een natuurlijk persoon (bv. geen vennootschap)

  • het moet gaan om een zuivere aankoop (bv. geen ruil)

  • aankoop van de hele volle eigendom (bv. geen splitsing naakte eigendom – vruchtgebruik)

  • aankoop van de eigen woning (bv. geen bouwgrond)

  • aankoop van de enige woning

  • inschrijving in het bevolkingsregister (binnen de 3 jaar na verlijden akte)

Meer info: www.vlaanderen.be