Unieke villa in het centrum van Merelbeke

Gaversesteenweg 165, 9820 Merelbeke
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    255 m²

  • Grond

    1321 m²

  • EPC

    271 kWh/m²

€ 800.000

Beschrijving

Verkocht op de eerste Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak.

Deze unieke villa met drie slaapkamers is gelegen op een perceel van 1321 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 255 m². Uitstekend gelegen op wandelafstand van het centrum van Merelbeke en tegelijk strategisch op enkele minuten van de belangrijkste invalswegen. De woning is omringd door de riante tuin wat zorgt voor een heerlijk, groen uitzicht rondom. De gelijkvloerse verdieping van dit exclusief eigendom werd in 2019 volledig gestript en de eigenaars spaarden kosten noch moeite om deze tot in de puntjes af te werken met hoogwaardige materialen. De eerste verdieping verdient dezelfde liefde van de toekomstige kopers.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met gastentoilet, zonovergoten woon- en eetkamer, luxueus afgewerkte leefkeuken met dromerige ontbijthoek, wasplaats en ruime inpandige garage met berging.

Eerste verdieping

Nachthal, ruime overloop geschikt als speelkamer of bureau, twee volwaardige slaapkamers, badkamer met toilet, een derde zeer ruime slaapkamer met annex badkamer met toilet.

Zolderverdieping

De zolder is te bereiken via de overloop en biedt extra opbergruimte.

Kelderverdieping

Droge kelder geschikt als opbergruimte of wijnkelder.

Exterieur

De woning beschikt over een weelderige Zuidgeoriënteerde tuin met achteraan het perceel een ruime tuinberging.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas
  • Vloerverwarming op het gelijkvloers
  • KNX domotica en voorzieningen voor cameras / alarm
  • Luxueus afgewerkte leefkeuken met o.a. stoomoven en wijnkast
  • 12 zonnepanelen op het bijgebouw
  • Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
  • Plattegrond hieronder te downloaden
Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht.

Troeven

  • Uniek vastgoed
  • Lichtrijke leefruimtes dankzij de U-vorm van de woning
  • Zuidgeoriënteerde, riante tuin
  • Hoogwaardig afgewerkt

Benieuwd?

Augustus (BIV 509 378) organiseerde voor deze exclusieve woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 14 mei 2022. Na afloop van deze eerste bezoekdag werd de woning verkocht.

Algemeen

  • Referentie VKM22017AVR
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1956
  • Jaar renovatie 2020
  • Algemene staat Luxe afwerking
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Zuid
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 271 kWh/m²
  • Grond 1321 m²
  • Bewoonbare opp. 255 m²
  • Kadastraal inkomen € 1455
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie, Vloerverwarming, Regenwater, Zonnepanelen, Domotica, Septische put
  • Omgeving Residentieel, Centrum, Woonkern, Kalm

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Augustus staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Augustus

Interesse?

Unieke villa in het centrum van Merelbeke

Gaversesteenweg 165, 9820 Merelbeke

€ 800.000

Contacteer Augustus

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Alle vragen bekijken
Welke tarieven bestaan er voor het verkooprecht bij aankoop van een onroerend goed?

Het algemeen tarief van het verkooprecht bedraagt in Vlaanderen 10%. Daarnaast zijn er verschillende verlaagde tarieven:

  • aankoop van de enige eigen woning: 6%

  • energetische renovatie van de enige eigen woning: 5%

  • beschermde monumenten als enige eigen woning: 1%

  • aankoop van een sociale woning: 1,5%

  • aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%

  • aankopen door beroepskopers: 4%

  • bijzondere regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10%

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning?

Sinds 1 oktober 2020 betaal je bij de aankoop van de enige eigen woning slechts 6% verkooprechten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je als koper voldoen aan al deze voorwaarden:

  • aankoop door een natuurlijk persoon (bv. geen vennootschap)

  • het moet gaan om een zuivere aankoop (bv. geen ruil)

  • aankoop van de hele volle eigendom (bv. geen splitsing naakte eigendom – vruchtgebruik)

  • aankoop van de eigen woning (bv. geen bouwgrond)

  • aankoop van de enige woning

  • inschrijving in het bevolkingsregister (binnen de 3 jaar na verlijden akte)

Meer info: www.vlaanderen.be