Unieke villa in Merelbeke

Bergbosstraat 172, 9820 Merelbeke
  • Slaapkamers

    4

  • Bewoonbare opp.

    234 m²

  • Grond

    2410 m²

  • EPC

    248 kWh/m²

€ 794.000

Beschrijving

Deze unieke villa met vier slaapkamers is gelegen op een perceel van 2410 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 234 m². Het pand is uitstekend gelegen in een gegeerde straat, in vogelvlucht op amper 1 km van het centrum van Merelbeke, en 1,5 km van het Gentbos. De woning is omringd door de riante tuin wat zorgt voor een heerlijk, groen uitzicht rondom. De woon- en eetkamer en keuken van deze woning werden in 2020 volledig vernieuwd en de eigenaars spaarden kosten noch moeite om deze tot in de puntjes af te werken met hoogwaardige materialen. De resterende ruimtes van de woning verdienen dezelfde liefde van de toekomstige kopers.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal met gastentoilet, woon- en eetkamer, luxueus afgewerkte keuken, speelkamer, berging en bureau met zicht op de tuin.

Eerste verdieping

Nachthal, drie slaapkamers douchekamer, ruime vierde master slaapkamer met annex badkamer.

Kelderverdieping

Ruime kelder met toegang tot de dubbele garage.

Exterieur

De woning beschikt over een weelderige Zuidgeoriënteerde tuin met tuinberging en de overblijfselen van een serre van maar liefst 80 m² die op het kadastraal plan staat.

Technisch

  • Centrale verwarming op stookolie
  • Luxueus afgewerkte keuken en leefruimte
  • Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
  • Plattegrond hieronder te downloaden
  • Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht

Troeven

  • Uniek vastgoed
  • Lichtrijke leefruimte
  • Zuidgeoriënteerde, riante tuin
  • Hoogwaardig afgewerkt

Algemeen

  • Referentie VKM22028C
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1951
  • Jaar renovatie 2020
  • Algemene staat Luxe afwerking
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Zuid
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 248 kWh/m²
  • Grond 2410 m²
  • Bewoonbare opp. 234 m²
  • Kadastraal inkomen € 1601
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Regenwater, Stookolie, Septische put
  • Omgeving Kalm, Groen

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Ja
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Niels staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Niels

Interesse?

Unieke villa in Merelbeke

Bergbosstraat 172, 9820 Merelbeke

€ 794.000

Contacteer Niels

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Alle vragen bekijken
Welke tarieven bestaan er voor het verkooprecht bij aankoop van een onroerend goed?

Het algemeen tarief van het verkooprecht bedraagt in Vlaanderen 10%. Daarnaast zijn er verschillende verlaagde tarieven:

  • aankoop van de enige eigen woning: 6%

  • energetische renovatie van de enige eigen woning: 5%

  • beschermde monumenten als enige eigen woning: 1%

  • aankoop van een sociale woning: 1,5%

  • aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%

  • aankopen door beroepskopers: 4%

  • bijzondere regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10%

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning?

Sinds 1 oktober 2020 betaal je bij de aankoop van de enige eigen woning slechts 6% verkooprechten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je als koper voldoen aan al deze voorwaarden:

  • aankoop door een natuurlijk persoon (bv. geen vennootschap)

  • het moet gaan om een zuivere aankoop (bv. geen ruil)

  • aankoop van de hele volle eigendom (bv. geen splitsing naakte eigendom – vruchtgebruik)

  • aankoop van de eigen woning (bv. geen bouwgrond)

  • aankoop van de enige woning

  • inschrijving in het bevolkingsregister (binnen de 3 jaar na verlijden akte)

Meer info: www.vlaanderen.be