Unieke villa in Merelbeke
Bergbosstraat 172, 9820 Merelbeke-
Slaapkamers
4
-
Bewoonbare opp.
234 m²
-
Grond
2410 m²
-
EPC-label
€ 794.000
Beschrijving
Deze unieke villa met vier slaapkamers is gelegen op een perceel van 2410 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 234 m². Het pand is uitstekend gelegen in een gegeerde straat, in vogelvlucht op amper 1 km van het centrum van Merelbeke, en 1,5 km van het Gentbos. De woning is omringd door de riante tuin wat zorgt voor een heerlijk, groen uitzicht rondom. De woon- en eetkamer en keuken van deze woning werden in 2020 volledig vernieuwd en de eigenaars spaarden kosten noch moeite om deze tot in de puntjes af te werken met hoogwaardige materialen. De resterende ruimtes van de woning verdienen dezelfde liefde van de toekomstige kopers.
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal met gastentoilet, woon- en eetkamer, luxueus afgewerkte keuken, speelkamer, berging en bureau met zicht op de tuin.
Eerste verdieping
Nachthal, drie slaapkamers douchekamer, ruime vierde master slaapkamer met annex badkamer.
Kelderverdieping
Ruime kelder met toegang tot de dubbele garage.
Exterieur
De woning beschikt over een weelderige Zuidgeoriënteerde tuin met tuinberging en de overblijfselen van een serre van maar liefst 80 m² die op het kadastraal plan staat.
Technisch
- Centrale verwarming op stookolie
- Luxueus afgewerkte keuken en leefruimte
- Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag
- Plattegrond hieronder te downloaden
- Meer technische details worden tijdens de bezoekdag toegelicht
Troeven
- Uniek vastgoed
- Lichtrijke leefruimte
- Zuidgeoriënteerde, riante tuin
- Hoogwaardig afgewerkt
Algemeen
- Referentie VKM22028C
- Type Huis
- Bouwtype Open
- Bouwjaar 1951
- Jaar renovatie 2020
- Algemene staat Luxe afwerking
- Beschikbaarheid Bij akte
- Oriëntatie tuin Zuid
- Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
- EPC 248 kWh/m²
- Grond 2410 m²
- Bewoonbare opp. 234 m²
- Kadastraal inkomen € 1601
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Regenwater, Stookolie, Septische put
- Omgeving Kalm, Groen
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Ja
- Recht van voorkoop Nee
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Onbekend
- P(erceel)-score Onbekend
Overstromingsgevoeligheid
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?
Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.
Meer info: www.vlaanderen.be
Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?
Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …
Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be
Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.
Meer info: www.vlaanderen.be
Is een bodemattest verplicht bij verkoop?
Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.
Meer info: www.vlaanderen.be
