Interessante investeringsopportuniteit in hartje Izegem
Roeselaarsestraat 44, 8870 Izegem-
Slaapkamers
3
-
Bewoonbare opp.
376 m²
-
Grond
130 m²
-
EPC-label
€ 495.000
Beschrijving
Dit appartementsgebouw met handelsruimte vormt een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met meerdere verhuureenheden, een centrale ligging en verdere optimalisatiemogelijkheden. Het gebouw bestaat uit drie appartementen en één handelsruimte, waarbij de handelsruimte en het appartement op de eerste verdieping momenteel verhuurd zijn.
Indeling
Algemeen
Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke inkomhal, een trappenhal en een kelderruimte. Vanuit de handelsruimte is de kelder bereikbaar.
Handelsruimte (gelijkvloers – ca. 96 m²)
De handelsruimte beschikt over een interessante commerciële oppervlakte en geniet van een EPC-label C. Dankzij de aanwezige lucht/lucht warmtepomp en de centrale ligging biedt deze unit diverse commerciële mogelijkheden. De handelsruimte is op heden reeds 5 jaar + verhuurd als kledingzaak voor vrouwen.
Appartement eerste verdieping (ca. 102 m²)
Het appartement omvat een inkomhal, keuken, leefruimte met eetplaats, apart toilet, badkamer en twee slaapkamers, waarvan één centraal in het appartement en één aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
Appartement tweede verdieping (ca. 102 m²)
De tweede verdieping beschikt over een vrijwel identieke indeling als de eerste verdieping, met eveneens een inkomhal, keuken, leefruimte met eetplaats, apart toilet, badkamer en twee slaapkamers.
Dakappartement (ca. 76 m²)
Het appartement op de derde verdieping beschikt over één slaapkamer en onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke buitenruimtes. Het geniet van twee fantastische zonneterrassen, zowel aan de voor- als achterzijde van het gebouw. Bovendien komt de lift rechtstreeks uit in de leefruimte (toegankelijk via code), wat zorgt voor extra comfort en privacy.
Exterieur
Alle appartementen beschikken over een privatief terras of balkon aan de achterzijde, georiënteerd op het noordoosten. Het dakappartement geniet daarnaast van twee ruime terrassen waardoor men op elk moment van de dag van de zon kan genieten.
Technisch
- Asbestveilig (niet asbestvrij)
- Elektriciteit conform per entiteit
- Bouwjaar hoofdgebouw: 1968
- Dakappartement toegevoegd in 1979
- Bebouwde oppervlakte: 130 m²
- Handelsruimte: EPC-label C
- Appartement eerste verdieping: EPC-label B
- Appartement tweede verdieping: EPC-label C
- Dakappartement: EPC-label F
- Centrale verwarming op stookolie via één gemeenschappelijke brander (uitgezonderd dakappartement)
- Handelsruimte uitgerust met lucht/lucht warmtepomp
- Dakappartement verwarmd via elektrische verwarming
- Winkel: enkel glas aan voorgevel, dubbel glas aan achtergevel
- Eerste en tweede verdieping: HR-beglazing in PVC aan voorgevel
- Dakappartement: houten schrijnwerk met dubbele beglazing
- De minder gunstige EPC-score van het dakappartement is hoofdzakelijk te wijten aan het niet-geïsoleerde platte dak en de elektrische verwarming, waardoor hier nog optimalisatiemogelijkheden aanwezig zijn.
Troeven
- Gebouw met 3 appartementen en 1 handelsruimte
- Reeds gedeeltelijk verhuurd
- Asbestveilig gebouw
- Lift aanwezig tot in het dakappartement
- Terras of balkon bij elk appartement
- Dakappartement met twee ruime zonneterrassen
- Goede EPC-scores voor drie van de vier entiteiten
- Interessante investering met verdere optimalisatiemogelijkheden
- Kelder aanwezig
Benieuwd?
Laurence (BIV 514 501) organiseert voor dit appartementsgebouw de bezoeken, mits het maken van een afspraak.
Verkoop via Bordes, met Laurence, al jaren marktleider in vastgoed in Izegem en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.
Algemeen
- Referentie VK26089LM
- Type Huis
- Bouwtype Gesloten
- Bouwjaar 1968
- Algemene staat Te renoveren
- Beschikbaarheid Deels verhuurd
- Oriëntatie tuin Noordoost
- Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
- EPC 171 kWh/m²
- Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
- Grond 130 m²
- Bewoonbare opp. 376 m²
- Kadastraal inkomen € 3378
- Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Airco, Stookolie
- Omgeving Centrum, Stad, Stadskern, Drukke ligging
Stedenbouwkundig
- Bestemming Woongebied
- Dagvaarding Nee
- Bouwvergunning Ja
- Verkavelingsvergunning Nee
- Recht van voorkoop Ja
- Beschermd erfgoed Nee
- Geïnventariseerd erfgoed Nee
- Gevalideerd as-builtattest Nee
- Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
- Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
- G(ebouw)-score Klasse A
- P(erceel)-score Klasse A
Overstromingsgevoeligheid
Bereken het rendement van deze vastgoedbelegging.
Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed
Wat is het verschil tussen kadastraal inkomen en onroerende voorheffing?
Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief huurinkomen dat de overheid toekent aan elk onroerend goed, ongeacht of het effectief verhuurd wordt. Het KI geeft een indicatie van de waarde van het pand.
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse Vlaamse belasting op vastgoed. Ze wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen, vermeerderd met de geldende opcentiemen van de gemeente en provincie.
Kort gezegd: het KI vormt de basis, de onroerende voorheffing is de belasting die je effectief betaalt.
Wat is het recht van voorkoop in Vlaanderen?
Het recht van voorkoop geeft bepaalde partijen (meestal overheidsinstanties) het wettelijke recht om bij de verkoop van een onroerend goed het pand met voorrang aan te kopen, en dit aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als de kandidaat-koper.
Als op je woning of grond een recht van voorkoop rust, moet je als eigenaar eerst de begunstigden van dat recht de kans geven om het pand te kopen. Pas als zij dit weigeren of de termijn laten verstrijken, mag je aan een andere koper verkopen.
Of er een recht van voorkoop van toepassing is, hangt af van de ligging van het pand en het geldende beleid in die zone. Dit wordt steeds per dossier gecontroleerd.
Is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht zodra je een woning, appartement, studio of ander woongebouw te koop of te huur aanbiedt op de markt.
De verkoper of verhuurder (en de vastgoedmakelaar) moet de EPC-score of het EPC-label duidelijk vermelden in alle publiciteitskanalen (zoals websites, affiches en zoekertjes).
Een EPC is niet verplicht in enkele uitzonderlijke gevallen, zoals:
- bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
- bij verkoop of verhuur van woonboten;
- bij verhuur van een vakantiewoning met huurovereenkomst van minder dan 2 maanden;
- bij sloop of herbouw na verkoop.
Wanneer heb ik een stedenbouwkundig uittreksel nodig bij verkoop?
Het stedenbouwkundig uittreksel bevat officiële informatie over:
- de vergunningstoestand van het perceel of gebouw;
- de bestemming volgens het gewestplan of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP);
- eventuele verkavelingsvoorschriften;
- en mogelijke bouwovertredingen.
Bij verkoop van vastgoed in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis en mag op dat moment maximaal 1 jaar oud zijn.
Het doel is de koper volledig en correct te informeren over de stedenbouwkundige situatie van het pand, zodat die goed geïnformeerd zijn aankoopbeslissing kan nemen.
Is een bodemattest verplicht bij verkoop van een woning of bouwgrond in Vlaanderen?
Ja. Bij de verkoop van een onroerend goed in Vlaanderen (woning, appartement, bouwgrond, bedrijfsgebouw, …) is het verplicht om een bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM).
Het bodemattest geeft aan of er bij OVAM gegevens bekend zijn over de bodemkwaliteit van het perceel.
Als er geen relevante gegevens zijn, wordt een blanco bodemattest afgeleverd.
Als het perceel gekend is als risicogrond (bv. door vroegere of huidige activiteiten met kans op bodemverontreiniging), wordt dit vermeld op het attest.
Het bodemattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis.
