Instapklare ééngezinswoning in kindvriendelijke buurt

Albrecht Rodenbachwijk 32, 8792 Desselgem
  • Slaapkamers

    3

  • Bewoonbare opp.

    141 m²

  • Grond

    203 m²

  • EPC

    172 kWh/m²

€ 289.000

Beschrijving

Deze instapklare, energiezuinige ééngezinswoning met drie slaapkamers is kindvriendelijk gelegen aan het einde van een doodlopende straat, op een noordoost gericht perceel van 203 m². De bewoonbare oppervlakte bedraagt 141 m² (volgens EPC-attest). Naast de rustige ligging is deze woning ook centraal gelegen op slechts enkele minuten van diverse handelszaken, openbaar vervoer, scholen en de Gentseweg (N43).

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal (met vestiaire), gastentoilet, aangename leefruimte (keramische tegelvloer) met zicht op de open geïnstalleerde keuken (voorzien van vaatwasmachine, combi-oven, keramische kookplaat, inbouwkoelkast, dubbele spoelzone, inbouw dampkap). Deze werd voorzien van een nieuwe lichtstraat met UV-werend glas (2021). Annex de keuken vindt u de wasplaats met ruimte voor het plaatsen van een bureau, en toegang tot de droge kelder.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping (nieuwe laminaatvloer) bevindt zich de nachthal, de ingerichte badkamer (voorzien van een ligbad, toilet, instapdouche en een enkele wastafel) en twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een extra ruimte (te benutten als dressing, bureauruimte, hobbyruimte, etc.).

Zolder

De geïsoleerde zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en is dienstig als derde slaapkamer (voorzien met inmaakkasten).

Exterieur

Zalig vertoeven kunt u in de aangelegde, volledig omheinde tuin. Deze beschikt over een vernieuwd (2018) terras en uitweg achteraan.

Technisch

  • Centrale verwarming op aardgas
  • Gunstige EPC-score (172 kWh/m² jaar)
  • Hoogrendementsglas
  • PVC schrijnwerk
  • Geïsoleerd

Troeven

  • Voor- en achtergevel werden nieuw gevoegd
  • Nieuwe ramen aan de voorzijde
  • Uitweg achteraan het perceel
  • Nieuwe lichtstraat met UV-werend glas
  • Automatische rolluiken
  • Rustige, kindvriendelijke buurt

Benieuwd?

Louis organiseert voor deze woning een BORDES BEZOEKDAG op zaterdag 26 november, mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03

Algemeen

  • Referentie VKWA22034LW
  • Type Huis
  • Bouwtype Gesloten
  • Bouwjaar 1957
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Vrij bij akte
  • Oriëntatie tuin Oost
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, conform
  • EPC 172 kWh/m²
  • Grond 203 m²
  • Bewoonbare opp. 141 m²
  • Kadastraal inkomen € 416
  • Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Riolering, Internet, Telefoon, Distributie
  • Omgeving Rustig, Ingericht, Woonkern

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig

Louis staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Louis

Interesse?

Instapklare ééngezinswoning in kindvriendelijke buurt

Albrecht Rodenbachwijk 32, 8792 Desselgem

€ 289.000

Contacteer Louis

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Alle vragen bekijken
Welke tarieven bestaan er voor het verkooprecht bij aankoop van een onroerend goed?

Het algemeen tarief van het verkooprecht bedraagt in Vlaanderen 10%. Daarnaast zijn er verschillende verlaagde tarieven:

  • aankoop van de enige eigen woning: 6%

  • energetische renovatie van de enige eigen woning: 5%

  • beschermde monumenten als enige eigen woning: 1%

  • aankoop van een sociale woning: 1,5%

  • aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7%

  • aankopen door beroepskopers: 4%

  • bijzondere regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10%

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat zijn de voorwaarden voor het verlaagd tarief van verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning?

Sinds 1 oktober 2020 betaal je bij de aankoop van de enige eigen woning slechts 6% verkooprechten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je als koper voldoen aan al deze voorwaarden:

  • aankoop door een natuurlijk persoon (bv. geen vennootschap)

  • het moet gaan om een zuivere aankoop (bv. geen ruil)

  • aankoop van de hele volle eigendom (bv. geen splitsing naakte eigendom – vruchtgebruik)

  • aankoop van de eigen woning (bv. geen bouwgrond)

  • aankoop van de enige woning

  • inschrijving in het bevolkingsregister (binnen de 3 jaar na verlijden akte)

Meer info: www.vlaanderen.be