Erg privaat gelegen villa in groene omgeving

Weststraat 154, 8770 Ingelmunster
  • Slaapkamers

    4

  • Bewoonbare opp.

    268 m²

  • Grond

    2769 m²

  • EPC-label

    epc-labels-vlaanderen

€ 675.000

Beschrijving

Deze instapklare, privaat en groen gelegen ééngezinswoning met vier slaapkamers is gelegen op een perceel van 2.769 m² met de mogelijkheid tot het bijkopen van een extra lot (bouw)grond van 1950 m². De woning is toegankelijk via een erg aantrekkelijke private oprijlaan van ca. 80m en biedt voldoende parkeermogelijkheden dankzij de voorliggende oprit en de dubbele vrijstaande garage.

Indeling

Gelijkvloers

Aantrekkelijke inkomhal met gastentoilet, lichtrijke leefruimte voorzien van een parketvloer en houthaard in het zitgedeelte, open geïnstalleerde keuken met aansluitend de gerieflijke berging/wasplaats. De nachthal werd deels ingericht als inloopdressing en biedt toegang tot twee slaapkamers en de volledig geïnstalleerde badkamer (ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet).

Eerste verdieping

Twee volwaardige, zeer ruime slaapkamers waarvan één met balkon en de nachthal.

Exterieur

De woning beschikt over een erg zonnige tuin, voldoende parkeermogelijkheden, diverse (zonne)terrassen en een vijver. Het naastgelegen stuk grond wordt een toekomstig stadsrandbos van de gemeente Ingelmunster, wat de locatie enkel en alleen nog maar zal opwaarderen.

Technisch

  • CV op elektriciteit (accumulatie)
  • Geïsoleerd dak (12cm MW)
  • Hoogrendementsbeglazing - aluminium
  • Plattegrond hieronder te downloaden
  • Regenwater 10.000l

Troeven

  • Lichtrijke ruimtes
  • Zuidwest gerichte tuin
  • Instapklaar
  • Exceptioneel goed onderhouden
  • Mogelijkheid tot aankopen naastgelegen stuk (bouw)grond
  • Zeer private ligging
  • Offerte beschikbaar voor het plaatsen van warmtepompsysteem - behalen label B.
  • Deze woning komt in aanmerking voor het ontvangen van de EPC-labelpremie en overige (afhankelijk van de uitgevoerde werken).

Meer info via: https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovatie-fluvius

Benieuwd?

Laurence (BIV 541 501) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak.

Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023

Algemeen

  • Referentie VK23021LM
  • Type Huis
  • Bouwtype Open
  • Bouwjaar 1999
  • Algemene staat Instapklaar
  • Beschikbaarheid Bij akte
  • Oriëntatie tuin Noordwest
  • Keuringsattest elektriciteit Ja, niet conform
  • EPC 443 kWh/m² epc-labels-vlaanderen
  • Asbest type attest Niet-destructieve asbestinventaris
  • Grond 2769 m²
  • Bewoonbare opp. 268 m²
  • Kadastraal inkomen € 1185
  • Voorzieningen Elektriciteit, Stadswater, Riolering, Internet, Distributie
  • Omgeving Rustig, Landschap, Groen

Stedenbouwkundig

  • Bestemming Woongebied
  • Dagvaarding Nee
  • Bouwvergunning Ja
  • Verkavelingsvergunning Nee
  • Recht van voorkoop Nee
  • Beschermd erfgoed Nee
  • Geïnventariseerd erfgoed Nee
  • Gevalideerd as-builtattest Nee
  • Overstromingsgevoeligheid

  • Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
  • Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
  • G(ebouw)-score Klasse A
  • P(erceel)-score Klasse A

Laurence staat voor je klaar

Wij kennen de buurt als onze broekzak en beantwoorden graag al je vragen over dit pand.

Contacteer Laurence

Bereken de renovatiekost
voor dit pand.

Start mijn renovatie

Interesse?

Erg privaat gelegen villa in groene omgeving

Weststraat 154, 8770 Ingelmunster

€ 675.000

Contacteer Laurence

Veelgestelde vragen bij de aankoop van vastgoed

Is het kadastraal inkomen hetzelfde als de onroerende voorheffing?

Neen. Het kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen dat aan elk onroerend goed wordt toegekend door de overheid, ook al wordt het niet verhuurd. Het kadastraal inkomen geeft een indicatie van de waarde van het onroerend goed en vormt bijvoorbeeld de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. De onroerende voorheffing zelf is een jaarlijkse Vlaamse belasting op onroerende goederen die in het Vlaams Gewest liggen.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wat is een recht van voorkoop in Vlaanderen?

Het recht van voorkoop is een wettelijk recht dat de mogelijkheid geeft om te verkopen onroerend goed bij voorrang op de kandidaat-koper aan te kopen. Dit aan dezelfde prijs en onder de zelfde voorwaarden. Rechten van voorkoop zijn voor overheidsinstellingen een instrument om hun opdracht van openbaar nut te realiseren. Als een overheid dat recht uitoefent, verwerft zij dus in de plaats van de kandidaat-koper het onroerend goed in kwestie. In een gebied waar het specifiek voorkooprecht speelt, mag een eigenaar pas verkopen nadat hij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Of er al dan niet een voorkooprecht van toepassing is moet situatie per situatie bekeken worden.

Meer info: www.vlaanderen.be

Wanneer is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht?

Een EPC is verplicht wanneer je een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur wil stellen. De verkoper/verhuurder, en bij uitbreiding de vastgoedmakelaar, is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label. Een EPC is slechts in bepaalde gevallen niet verplicht, bijvoorbeeld bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid, verkoop/verhuur van woonboten, verhuur van vakantie woning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden, …

Meer info: www.vlaanderen.be en www.energiesparen.be

Wat is het belang van een stedenbouwkundig uittreksel bij verkoop?

Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over de vergunningen, bestemmingen, verkavelingen, eventuele bouwovertredingen, … van een bepaald perceel of woning. Dit uittreksel moet verplicht ter beschikking gesteld worden aan de koper. Het uittreksel mag op het moment van verkoop bovendien niet ouder zijn dan 1 jaar. De bedoeling ervan is de koper zo volledig en correct mogelijk te informeren over de actuele stedenbouwkundige toestand.

Meer info: www.vlaanderen.be

Is een bodemattest verplicht bij verkoop?

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed moet een bodemattest aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Het attest geeft weer of OVAM beschikt over relevante gegevens van de bodemkwaliteit. Zijn er geen gegevens beschikbaar, dan wordt een blanco bodemattest afgeleverd. Als er bijvoorbeeld in het verleden of heden activiteiten waren of zijn met een risico tot bodemverontreiniging, spreekt men van een risicogrond.

Meer info: www.vlaanderen.be